Москва-река и рынок московской недвижимости

Столичные риелторы и девелоперы поделились своими соображениями по поводу того, как может измениться ситуация на столичном рынке недвижимости с началом развития строительных площадок на Москва-реке.

Во всем мире, во всех городах, прибрежные части населенного пункта, как правило, читаются наиболее привлекательными для жилищной застройки с точки зрения возможности привлечения инвестиций. Красивый вид, тем более на водный объект всегда привлекает как девелоперов, так и потенциальных покупателей недвижимости. Само собой объекты с такой инвестиционной привлекательностью и стоят больше.

Ситуация с Москвой в данном случае почти уникальна. Ресурсы Москва-реки в архитектурном плане сегодня почти не используются. Прибрежная зона плохо обустроена, облагорожена и на ней почти нет соответствующей застройки. Исправить эту ситуацию столичные власти решили еще достаточно давно. Буквально на днях закончился конкурс архитекторов, на лучший проект преображения и застройки прибрежной зоны Москва-реки.

Основная ставка в этом вопросе делает именно на жилищное строительство. Почти всю прибрежную зону главной столичной реки планируется застроить жилыми домами. О том, в каком сегменте рынка недвижимости они будут находиться – сказать сложно. В тоже время ни для кого не секрет, что предпочтение будет отдаваться застройке домов престижных классов. Учитывая тенденции столичного рынка недвижимости – эта истина еще более очевидна.

Если застройка эконом-класса и появится на берегу Москва-реки, то она само собой будет отличаться не «экономной» стоимостью. Ведь даже самая простенькая квартира «с видом на Кремль» — это уже далеко не простенькая квартира.

Таким образом, столичные риелторы ожидают увеличения цен на рынке недвижимости сразу после того, как планы по застройке прибрежной зоны Москва-реки начнут реализовываться. Что касается тамошних квартир, то они будут на 10-20% дороже, квартир аналогичного класса, но не на берегу. Если же квартира будет иметь вид на главную реку столицы, ее стоимость может увеличиваться и на 30%.

Все это в свою очередь отразиться и на рынке недвижимости в целом. В ближайшее время эксперты ждут роста цен в 2-5%, в особенности в районах близких к Москва-реке. Повышение цен произойдет вне зависимости от общей ситуации на столичном рынке. Растянуться повышение ценовой ставки может на период в несколько лет.