В Москве падает спрос на жильё
Специалисты утверждают, что рынок вторичного жилья практически полностью потерял покупателей, которые бы стали интересоваться объектами без ремонта.
Для продажи неотремонтированного объекта покупатель специально понижает цену квартиры на 15%. В случае с квартирами, которые требуют капитального ремонта, цена падает до 20%.
Состояние объекта на сегодняшний день перестало быть актуальным аргументом в торгах. Тем не менее, хороший ремонт все же может приподнять цену над средней рыночной ценой квартиры.
На данный момент большая часть сделок на рынке вторичного имущества проходит в альтернативных условиях. Это говорит о том, что по договору участники программы в говоренный день съезжают со старого объекта и заселяются на новую квартиру. Следовательно, квартиры без ремонта – это не вариант для данных условия купли-продажи. Никому не хочется жить в голых стенах.
Существует стереотип, что после приобретения квартиры покупатель занимается ремонтом «с нуля», но на самом деле – это не является так. Только 15% всех покупателей перекраивают свое жилье под себя.
Специалисты утверждают, что спрос на объекты «без ремонта» упал по причине того, что с рынка недвижимости Москвы начали уходить частные инвесторы. Именно они занимались ранее реализацией квартир с ремонтом. Они занимались скупкой квартир, которые находились в очень плохом состоянии и за счет выполнения в помещении дополнительного ремонта повышали стоимость объекта. В среднем цена возрастала на 10-15%.
Сегодня бизнес подобного рода практически полностью прекратил свое существование. Все соглашения заключаются только в том случае, если необходимо решить вопрос с жильем. Причем стоит отметиться, что потребители сегодня могут выбирать. Ведь примерно на одного потенциального покупателя приходится пять объектов. Само собой, что покупатель остановится на той квартире, которая будет отвечать его ожиданиям и требованиям. Также не стоит забывать о цене и территориальном размещении объекта.
В соответствии с данными полученными от «Инкома» денежная сумма, которую придется потратить на ремонт купленной на вторичном рынке квартиры класс эконом и комфорт будет равняться примерно 1 -1,5 млн. рублей. Причем необходимо отметить, что сумма эта может измениться. Все зависит от пожеланий клиента и индивидуальных особенностей помещения.