Московская жилищная газета

Новости

08.11.2017 22:19

О самом эффективном способе предпродажной оценки квартиры

Вне зависимости от качества ремонта в квартире и здания, в котором расположено жилье, важным ценообразующим фактором при продаже недвижимости будет считаться месторасположение объекта.

Чем центральнее и престижнее район, тем больше стоимость квадратного метра. Именно на подобном различии и основаны обмены меньшей жилплощади на большую без какой-либо доплаты.

Например, большая семья ютится в однушке в самом центре города, но денег для покупки другой недвижимости неподалеку у них нет. Тогда собственники решают продать квартиру, а на вырученные деньги приобрести объект большей площади, но в менее престижном микрорайоне.

Чтобы правильно оценить квартиру, следует рассматривать объекты, расположенные только по соседству. Причем надо учитывать и класс жилья, и общую площадь помещения. Для получения достоверных сведений стоит читать не один, а сразу несколько сайтов. Конечно, главными источниками станут профессиональные базы данных и Авито, но и на других ресурсах можно также найти интересную информацию.

После этого можно примерно понять среднюю стоимость квадратного метра по выбранному району. Но эта цифра будет относиться только к продавцу объекта. Если собственник недвижимости хочет получить за нее именно столько, это совсем не означает того, что клиент будет готов купить жилье по такой цене.

Но как же узнать уровень покупательского спроса? Проще всего будет обратиться в агентство недвижимости, чтобы риелторы смогли оценить квартиру и высказали свое мнение. Агенты часто проводят сделки, а потому владеют информацией не только по ценам в рекламе, но и по ценам реальных сделок. А последние нередко сильно отличаются от рекламных значений.

Но слепо ставить указанную маклером стоимость тоже не стоит. Лучше установить что-то среднее между рекламными и риелторскими ценами. Не факт, что объект продастся именно за эти деньги, но приближенная к реальности цифра сделает его более интересным для потенциальных покупателей. Если же на жилье будет слишком много желающих, то цену можно будет всегда поднять с помощью аукциона.