Стоимость валютной аренды офисов в Москве упала до рекордных показателей
Стоимость офисов в Москве в долларовом выражении продолжает падать. Девальвация, кризис и конечно же перенасыщение спросом продолжают тянуть рынок вниз.
По итогам первого квартала 2016 года стоимость аренды офисов в Москве в валюте упала. На данный момент средняя ставка по рынку составляет 231 доллара 1 кв.м. Это в свою очередь на 36% дешевле, чем в I квартале 2015 года, а также на 19% дешевле, чем в IV квартале 2015 года. Таким образом, в начале текущего года арендные ставки в валюте для Москвы достигли своего 10-летнего минимума, констатировали специалисты по рынку офисной недвижимости. Сегодня также сохраняется тенденция к дальнейшему уменьшению цен.
Аналитики пояснили, что офисы в Москве дешевеют с третьего квартала 2014 года – фактически, с того самого момента, когда в России началось радикальное ухудшение экономической ситуации. На момент начала спада, снять офисы можно было по средней цене в 580.5 долларов США за один квадратный метр. Наиболее высокие ставки на офисы в Москве были зарегистрированы еще в 2008 году. Тогда средний показатель превышал отметку в 1 тысяч долларов. Таким образом мы видим, что между двумя кризисами рынок офисной недвижимости столицы так и не успел восстановиться.
Тянет цены на столичном рынке вниз не только ухудшившаяся экономическая ситуация. Не лучшим образом на рынке сказывается и все еще сохраняющаяся политическая напряженность, в частности, действующие антироссийские санкции. Наконец цены вниз продолжает тянуть значительное перенасыщение рынка предложением и именно на этот фактор, аналитики просят обратить особое внимание.
На практике все очень просто и понятно. В последние несколько лет девелоперы занимающиеся деловой недвижимостью активно наращивали объем имеющихся офисных площадей. Крупные объекты строились по всей территории города и за его пределами. Некоторое время власти лелеяли надежду на успешный перенос части делового рынка за МКАД.
На предупреждения экспертов о том, что строительство офисов в таком масштабе неизбежно приведет к коллапсу сегмента, тогда никто не обращал внимания в серьез. В результате ухудшения экономической обстановки в стране, то, что должно было происходить за несколько лет, произошло за считанные месяцы.