Девелоперы снизили цены на элитные новостройки

Московские девелоперы работающие над элитными проектами, стали снижать цены на жилье. Такой ход обусловлен тяжелым положением дел на рынке.

Начало 2016 года на рынке элитной недвижимости Москвы отметилось весьма нестандартной тенденцией. Девелоперы занимающиеся созданием премиальных объектов, по словам экспертов и аналитиков, начали массово снижать цены на новостройки в своем сегменте. Все это привело к тому, что уже за первые два с половиной месяца текущего года, в сравнении с аналогичным периодом 2015 года, элитное жилье на первичном рынке потеряло 10% своей рублевой стоимости. В долларовом эквиваленте такие квартиры потеряли 6.5% своей стоимости.

Средняя стоимость одного квадратного метра элитного жилья на первичном рынке в столице составила 798 тысяч рублей. На объектах некоторых застройщиков цена при этом достигает 926.4 тысяч рублей или 13.54 тысячи долларов США при расчётном курсе в 68.9 рублей за доллар.

Одновременно со всем этим в Москве происходит сокращение квартир продающихся за американскую валюту. Впервые за все время существования московского элитного рынка жилья, доля рублевых предложений на нем достигла показателя в 79% от всего предложения на первичном и вторичном рынке. Более того, в связи с сохранением сложной финансовой ситуации в стране, доля сделок в валюте продолжает падать. Стоит отметить, что формально на рынке сделок в долларах, конечно же нет, и никогда не было, что не мешает использовать доллары при расчёте.

Наибольшим спросом в Москве по-прежнему пользуются лоты дешевле 1 миллиона долларов. На их долю сегодня приходится около 43% от всех проводимых сделок. Порядка 33% сделок приходится на ценовой диапазон от 1 до 2 млн долларов. Все оставшееся приходится соответственно на сделки дороже 2 млн долларов.

Рынок элитного жилья переживает не лучший период в своей истории. По словам ряда агентов, если нынешний кризис затянется, то его последствия могут оказаться в несколько раз хуже, чем после кризиса 2009 года. Сильнее всего при этом страдает элитный рынок Подмосковья.