Валютные покупатели жилья проиграли на курсовой разнице

Валютные покупатели жилья проиграли на курсовой разнице, целую кухню в московской квартире. О всем этом и многом другом рассказали эксперты рынка недвижимости.

Укрепление российской валюты спровоцировало спад покупательской активности на рынке столичного жилья. Вплоть до начала марта-месяца около 50% всех потенциальных покупателей жилых объектов на вторичном рынке представляли держатели накоплений в европейской и американской валюте. Однако на данный момент число таких покупателей сократилось уже более, чем в два раза.

Ранее, 27 января был зарегистрирован абсолютный исторический максимум стоимости американской валюты в России – 81.84 рубля. С этого момента доллар подешевел на 17.4 процентных пунктов. Ровно столько в рублевом эквиваленте и потеряли покупатели жилья с накоплениями в валюте. В начале года за 87.6 тысячи американских долларов можно было купить жилье стоимостью в 7.2 млн рублей. В марте-месяце бюджет покупки за этот же объем валюты сократился до 5.9 млн рублей. На курсовой разнице было потеряло около 1.3 млн рублей, что соответствует 6.7 кв.м среднего столичного жилья столичного жилья, для лучшего понимания цифр отметим, что именно такая площадь у средней квартирной кухни.

Что касается премиального сегмента недвижимости, то он, по словам экспертов, находится в «спячке». Для большинства потенциальных покупателей квартир и домов этого кластера свойственно хранить все накопления в иностранной валюте. Такие граждане, как правило, внимательно следят за курсами валют, однако не спешат решать вопрос с жильем при валютных колебаниях. В тоже время эксперты не отрицают, что значительное укрепление доллара США могло бы спровоцировать рост активности и здесь.

Напомним о том, что колебание валютных курсов нанесло существенный вред рынку жилья и рынку ипотеки России. Из-за девальвации рубля серьезно пострадали в финансовом плане граждане с валютной ипотекой. Рост курса доллара и евро неизбежно ведет к подорожанию строительства, из-за повышения стоимости транзитных расходов, а также стоимости строительных материалов. Наконец девальвация привела к взвинчиванию ключевой ставки ЦБР, что радикально сократило доступности ипотечного заимствования для граждан.