В 2016 году в Подмосковье продадут только каждый десятый дорогой коттедж
В Подмосковье существенно замедлились продажи премиального жилья. В нынешнем году в лучшем случае будет продан только каждый десятый дорогой коттедж.
Подмосковье в нынешнем году столкнется с кризисом в еще одном сегменте рынка недвижимости. Речь идет о дорогих коттеджах, стоимость которых начинается от 15 миллионов российских рублей. Все дело в том, что на сегодняшний день, их предложение в регионе превышает спрос на такую недвижимость ровно в восемь раз.
Проведя анализ рынка, специалисты пришли к выводу о том, что в 2016 году только 12% дорогих коттеджей Подмосковья смогут найти своих покупателей. Такого мнения в частности придерживаются риелторы Penny Lane Realty, которые первыми сравнили и соотнесли результаты 2015 года с нынешним спросом, предложением и застройкой. При этом, поясним, речь идет только об объектах принадлежащих к классам: бизнес, премиум, элит и де-люкс.
В бизнес-классе со стоимостью объектов от 15 до 60 млн рублей на продажу в данный момент выставлено 1 202 объекта. В прошлом году в этой категории было продано только 243 коттеджа. В категории де-люкс, где дома стоят от 250 млн рублей, представлено 732 объекта, а в 2015 году было продано только 28. Расхождение между самым дешевым «самым дорогим» классом и самым дорогим классом в сегменте составляет более 8 раз. Сроки реализации при этом разнятся в 5 раз. По предварительным оценкам, в нынешних рыночных реалиях средний срок экспозиции домов де-люкс составит 26 лет.
Эксперты пояснили, что во многом ситуация с продажами в дорогих классах ухудшается по экономическим и политическим причинам. В сложившихся условиях особенно остро чувствуется конкуренция, которая, как показывает последняя практика риелторов в этом отношении, далеко не всегда играет на благо рынка. Что касается возможности изменения всех этих негативных тенденций, то ждать его в ближайшие год-полтора, риелторы не советуют. По их словам рынок престижных коттеджей еще долго будет отыгрывать негативный эффект нового кризиса.