Аналитики рассказали о будущем рынка жилья
Аналитики из Sberbank CIB рассказали о том, что именно ждет российскую и в частности столичную жилую недвижимость в ближайшие годы. Рынок, как пояснили эксперты, ждет одновременный рост и падение предложения.
Аналитики компании Sberbank CIB рассказали о том, что ждет Москву и регионы страны в 2016 году, а также в ближайшие годы, в вопросе обеспечения жильем. Напомним о том, что Sberbank CIB является подразделением корпоративно-инвестиционного крыла Сбербанка России. Компания в частности занимается анализом рынка российской и мировой недвижимости.
Прежде всего, в Sberbank CIB акцентировали внимание на ценообразовании, а если говорить конкретнее, только на одном, редко упоминаемом факторе ценообразования жилья – мигрантах. Сильнее всего этот фактор будет ощущаться на регионах страны. Дело в том, что значительную часть спроса на недвижимость составляют именно трудовые мигранты. Любые заградительные меры региональных и федеральных властей в этой области ударят по рынку сильнее, чем подорожание строительных материалов.
В данный момент из России уже идет отток мигрантов, и если ситуация продолжит ухудшаться, недвижимость начнет расти в цене. Происходить это будет как на первичном, так и на вторичном рынка.
Что касается первичного рынка жилья, то здесь Россию в целом и Москву в частности ждет спад. Взвинчивание ключевой ставки ЦБР, падение доступности ипотечного кредитования, общее обеднение населения на фоне кризиса – все это не способствует росту спроса на жилье, а значит, и темпы его строительства будут замедляться.
Нелегко в нынешних условиях приходиться и сами компаниям-застройщикам. Кризис, сокращение числа сделок на первичном рынке по жилью, подорожание кредитов и строительных материалов приводят к замедлению строительства и даже заморозке проектов. Все это приведет к дальнейшему сокращению предложения.
На вторичном рынке жилья ситуация в ближайшие годы будет строго обратная. Здесь предложение будет постоянно расти, однако рост этот будет вовсе не позитивным результатом сложившейся ситуации. Главной причиной этого роста, конечно же было и остается сокращение покупательской способности граждан.