Столичные власти предложили штрафовать за долгострои
Долгострои в Москве могут начать штрафовать. Именно таким нехитрым образом, московские чиновники хотят решить проблемы со строительством, затянувшимся на долгие годы.
Проблема долгостроев была и остается для Москвы одной из наиболее актуальных. Теперь столичное правительство намерено начать новый этап борьбы за экономическую эффективность аренды земли. Для этого, по мнению чиновников, нужно бороться с недобросовестными застройщиками, нарушающими сроки строительства или ввода в эксплуатацию своих объектов. И как несложно догадаться, «борьба» будет простой и хорошо мотивирующей в форме взыскания дополнительных платежей.
Инициатором проекта стал Московский департамент городского имущества. Если его инициатива будет поддержана членами городского правительства, то уже с 1 июля 2016 года аренда участков, оформленная с 30 июня 2011 года для строительства капитальных объектов, может радикально подорожать. Речь идет о тех участках земли, где строительство ведется слишком медленно или не ведется вовсе.
Поясним, что в данный момент для подобного рода договоров аренды на строительство или реконструкцию и последующую эксплуатацию объектов установлена фиксированная ставка. Ее размер составляет 1.5% от кадастровой стоимости. При таком положении, многие собственники не спешат своевременно исполнять свои обязательства, а значит, ставка будет расти по прогрессивной шкале.
В случае с договорами от 2011 года, ставка по ним может вырасти уже этим летом с 1.5% до 3% от кадастровой стоимости. Еще через год она вырастет до 5%, в 2018 году до 7%, а в 2019 до 9% от кадастровой стоимости. Наконец с лета 2020 она составит показатель в 10% от кадастровой стоимости в год. Для лучшего понимания ситуации, стоит пояснить, что при ставке в 10%, годовая аренда 1 га под строительство жилья на северо-востоке Москвы обойдется застройщику в 60 миллионов рублей в год. В случае неуплаты нового платежа, каждый квартал на арендатора будет накладываться проценты в размерах текущей ставки рефинансирования Банка России. В тоже время, после ввода объекта в эксплуатацию, ставка аренды сразу же упадет до 1.5%.
Данная мера должна позволить эффективно бороться с «висящими» проектами, а также должна простимулировать застройщиков своевременно исполнять свои обязательства, а при необходимости менять форму аренды земли.