Где появится новое жилье в Москве в 2016 году
Начавший 2016 год обещает еще раз обновить московские рекорды в области строительства жилой недвижимости. Ожидается, что в нынешнем году начнется строительство еще около 40 объектов.
Наступивший 2016 год в области строительства жилой недвижимости ничем не уступит по своим масштабам минувшим 2014 и 2015. Как и раньше, указывают участники рынка и эксперты по недвижимости, Москва продолжит обновлять все новые рекорды объемов строительства и ввода жилья. Только по предварительным данным, в 2016 году начнется реализация еще 40 строительных жилищных проектов, общей площадью не менее 15 миллионов квадратных метров. Для сравнения в данный момент предложение на рынке по всем сегментам жилья не превышает показателя в 2.6 млн кв.м.
Специалисты, тем не менее, пояснили ситуация. По их словам, стоит понимать, что сразу никто строить и выводить на рынок 40 объектов не намерен. Выход каждого из них произойдет в свой собственный срок и растянуто строительство будет на ближайшие несколько лет. Более того, значительная часть заявленных проектов все еще находиться в бумажной стадии. Некоторые из них, по словам экспертов, еще могут быть отвергнуты или заморожены на некоторое время.
Строить будут во всех без исключения сегментах жилой недвижимости. Однако, как и всегда, большая часть строительства придется именно на доступные категории жилья: комфорт и эконом классы. Отметим, что в 2015 году, наибольший прирост продемонстрировал именно класс «комфорт», добавив 76% площадей к итоговому значению 2014 года.
Что касается спроса и его поглощение, то по словам экспертов, для того, чтобы распродать все объекты построенные в 2016 и 2015 годах рынку (в нынешних его реалиях) потребуется около 3.5 лет. При всем при этом, около 50% всех сделок должно, по нынешним прогнозам, прийтись на массовый сегмент жилья.
Относительно поведения цен участники рынка не хотят давать определенных прогнозов. По их словам, в том или ином выражении, во всех сегментах жилья, будут присутствовать дисконты. При этом особого значения для застройщиков не имеет тот факт, в чем будут выражаться эти «дисконты»: в денежной скидке или каких-нибудь дополнительных уступках и бонусах.