Год рубля: офисный рынок Москвы скатился к минимальным значениям
Московский офисный сегмент продолжает переживать глубочайший кризис. Более того, будущий 2016 год полон еще большей неопределенности, нежели год уходящий. Эксперты опасаются, что на рынке сохранится «диктат» нанимателя.
Столичные риелторы подвели итоги 2015 года в области деловой недвижимости. По словам специалистов, уходящий год запомнился всем, как «год-рекордсмен», ведь он смог обновить антирекорды 15-летней давности. Негативные тенденции проявляются на рынке самым разнообразным образом, от сокращения спроса и ставок, до сокращения числа введенных в эксплуатацию офисов и роста вакантности.
Что касается ставок, то здесь все предельно просто. Новый финансовый кризис и санкции стране Запада закономерно ударили по кошелькам и настроениям арендаторов. В результате всего этого рынок московской недвижимости прошел уходящий год под знаком рубля. Если в 2014 году в сегменте «А» почти 90% сделок осуществлялось в валюте, то в нынешнем году этот показатель упал до 70%. В классах «В» и «В+» и вовсе в рублях было проведено 90-100% сделок.
Сокращаются и ставки аренды на объекты. Сами собственники идут на снижение цены квадратного метра весьма не охотно, однако потенциальные клиенты активно пользуются сложной ситуацией для того, чтобы «выбивать» дисконты в виде скидок. Впрочем, здесь собственники нашли выход, пускай и весьма относительный – предлагать нанимателю всевозможные бонусы и преференции ради сохранения ставки на прежнем уровне. Как правило, такие «бонусы» заключаются в проведении ремонта, упрощении процедуры выплат и сокращении бюрократической проволоки.
В уходящем 2015 году на рынке деловой недвижимости отмечен настоящий спад девелоперской активности. За год в столице было введено 700 тысяч кв.м офисов. Это может стать новым абсолютным минимумом за последние годы. Для сравнения в 2014 году было введено 1.29 млн кв.м. Такое поведение участников рынка обусловлено не только кризисом, но и сохранением избыточной вакантности площадей. Слишком много офисов, а именно – около 20%, в Москве пустует.
Что касается 2016 года, то здесь аналитики не берутся давать хоть сколь-нибудь определенные прогнозы и заключения. По словам специалистов ситуация на рынке слишком турбулентная и на нее влияет огромное количество сторонних факторов. Достоверно ясно одно – 2016 год останется городом на условиях нанимателя недвижимости.