Ажиотажный интерес россиян к субсидируемой ипотеке начал ослабевать
Ажиотаж, связанный с субсидируемой ипотекой на рынке сошел на нет. К таким выводам пришли отечественные банкиры и представители строительной отрасли. По их словам, желающих взять ипотеку сегодня все меньше.
Ажиотажный спрос на субсидируемую ипотеку прошел – к таким выводам пришли отечественные банкиры, проанализировав ситуацию на ипотечном рынке в последние несколько месяцев. По их словам, в период с июля по сентябрь 2015 года отчетливо наблюдается замедление динамики роста.
В середине лета благодаря льготным займам ипотека выросла всего на 1.1%, а в августе уже на 1%, в сентябре эта цифра составила также около 1%. После уверенного роста в первые месяцы после инициации программы, нынешняя ситуация свидетельствует падении интереса со стороны потенциальных заёмщиков. При этом такая ситуация наблюдается по всей стране, в том числе и на наиболее перспективных сегодня рынках жилой недвижимости – Москва, Московская область и Санкт-Петербург.
Ослабевание интереса россиян к льготной ипотеке объясняется очень просто. По словам банкиров, все кто хотел взять и мог позволить себе взять ипотеку, уже это сделали. В данный момент на рынке фактически не осталось потенциальных заемщиков. Само собой их максимальное количество было существенно уменьшено финансовым кризисом в стране, в частности падением покупательской способности на фоне роста инфляции и девальвации рубля.
Другим моментом, негативно влияющим на динамику роста ипотечного кредитования, в контексте льготной субсидируемой ипотеки является первоначальный взнос. Первоначальный взнос работает в качестве одного из основных элементов страховки банка от возможных потерь, в случае невыплаты кредита заемщиком.
Сейчас по субсидируемой ипотеке первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта. Не сложно догадаться, что это еще и хороший «фильтр» от несостоятельных заемщиков. Однако, как полагает ряд банкиров, этот фильтр работает даже слишком хорошо. Многие возможные клиенты, вполне смогли бы выплачивать ежемесячный платеж без особых проблем, однако накопить на первоначальный взнос в нынешних условиях им стало слишком сложно.
В данный момент правительство страны рассматривает сразу две возможности «модернизации» льготной ипотеки. Первая подразумевает продление срока ее действия, а также увеличения субсидирования банков. Вторая – снижение ставки по таким кредитам с 12% до 7%, хотя бы и на весьма ограниченный срок, например на шесть месяцев.