Треть новой элитной недвижимости в Подмосковье приходится на банки
Отечественные банки владеют почти третью элитной недвижимости в Подмосковье и при этом не могут ее рентабельно продать. Как кредитные организации стали непрофильными инвесторами разобрались московские специалисты.
Столичные специалисты в области жилой недвижимости проанализировали элитный сегмент Подмосковья и пришли к выводу о том, что почти треть имеющихся сегодня премиальных жилых объектов принадлежит российским банкам. Доля банков в общей структуре собственников элитных коттеджей, таунхаусов и загородных квартир составляет порядка 27%. В числовом выражении доля достигает показателя в 205 тысяч квадратных метров. Эти данные были получены еще без учета площадей на территории Новой Москвы. Анализировались специалистами такие популярные направления, как Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское, Можайское и некоторые другие.
По словам специалистов, в собственников значительной доли элитной недвижимости на подмосковном рынке банки превратились в начале 00-х годов, когда к ним в руки перешли залоговые активы девелоперов. Многие из этих активов были в виде целых дорогих коттеджных поселков. Таким нехитрым образом банки превратились в не профильных инвесторов. Многим из них пришлось впоследствии создавать свои собственные структуры для реализации попавших в руки объектов.
Само собой существует, по меньшей мере, одно «но». Дело в том, что на момент передачи этих активов банкам, они были сильно переоценены. В результате этого, получилось так, что продать элитную недвижимость без потерь очень сложно. Покупать сверх дорогие объекты не хотят ни будущие собственники-жильцы, ни инвесторы. Последним такие сделки просто не выгодны. Ждать банки тоже не могут, так как главный финансовый регулятор – Центробанк, требует создания дополнительных резервов под такие активы.
В результате всего этого у банков остается один единственный разумный выход – продать такие объекты как можно быстрее, без какого-либо навара. Получение минимальной чистой прибыли с подобных сделок – уже достижение для организации-собственника.