Москва может установить рекорд по пустым торговым площадям

Доля пустующих магазинов в категории стрит-ритейла в Москве постоянно растет. До конца года неутешительный показатель вакантности может обносить шестилетний рекорд, достигнутый в годы последнего кризиса.

Доля пустующих магазинов в Москве растет и уже до конца 2015 года может достичь рекордных показателей впервые за 6 лет. Последний раз подобный спад наблюдался в 2009 году, тогда доля вакантных коммерческих площадей в столице превысила 15%. Само собой, речь идет исключительно о магазинах стрит-ритейла. Напомним, что к этой категории относятся так называемые «уличные магазины» или магазины с выходом на улицу. Достаточно часто они расположены на крупных пешеходных улицах. Любопытно, что рост доли вакантности площадей происходит на фоне значительного снижения арендных ставок.

Согласно прогнозам аналитиков нескольких консалтинговых компаний, уже до конца года, доля пустующих объектов стрит-ритейла в Москве достигнет 14-15%. При этом в данный момент, доля незанятых помещений составляет около 12.5%. Продолжит развиваться эта негативная тенденция и в 2016 году, считают эксперты. Восстановление спроса на магазины произойдет только при условии стабилизации экономики страны и ситуации на рынке недвижимости. По предварительным и относительно оптимистичным прогнозам произойти это должно в середине будущего года. Тогда же, падение спроса должно будет выйти в слабый рост.

Как уже было отмечено, спад спроса на объекты стрит-ритейла происходит в условиях снижения арендных ставок. Важно отметить, что с начала года, арендные ставки в рублях на объекты такого рода в Москве обвалились на 30-50%. И речь идет о снижении ставок на наиболее популярных улицах, среди которых Тверская и Арбат.

Что касается рынка торговой недвижимости в целом, то ситуация здесь во многом обстоит аналогичным образом. Сложнее всего приходится подразделению торговых центров. Здесь спад произошел главным образом из-за перенасыщения рынка новыми площадями. Впрочем, ряд компаний заявил о том, что в сентябре-октябре 2015 года, спрос на объекты в ТЦ «оживился».