АИЖК может разрешить застройщикам самим выдавать ипотеку

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию России в данный момент рассматривает возможность наделения застройщиков эксклюзивными правами в области реализации своих объектов.

Речь в первую очередь идет о том, чтобы разрешить девелопером самостоятельно, без участия банков выдавать ипотечные кредиты россиянам. Предложенный механизм сейчас разрабатывается агентами и специалистами ведомства. Следует сразу отметить, что инициатива о подобной инновации была дана сразу несколькими региональными представительствами АИЖК, однако в случае реализации инициативы она будет принята по всей стране.

Если инициатива будет принята, то застройщики смогут самостоятельно выдавать ипотечный займы, но именно займы, а не кредиты – уточняют в АИЖК. Это означает, что выдаваться недвижимость будет под специальный договор, а регулироваться такая сделка будет на специфических условиях. Главное достоинство этой системы заключается в том, что она позволит значительно ускорить процедуру выдачи ипотеки и передачи жилья. Это упростит сам механизм продажи квартир, повысив его эффективность и как ожидается – сделав более прибыльным. Последнее в свою очередь может быть достигнуто за счет экономии на банковских издержках.

Между тем, ряд отечественных экспертов усомнился в эффективности разрешения. По их словам, сегодня девелоперы выдают ипотечные кредиты через банки привлекая, таким образом, их средства к сделке. Также средства привлекаются застройщиками по договору ФЗ-214 через дольщиков. Так или иначе, во всех мероприятиях участвуют банки. Если начать выдавать жилищные займы в обход кредитно-финансовых учреждений становиться не совсем понятным, откуда застройщики будут привлекать средства.

Помимо всего этого потребуется реализовывать на рынке еще несколько важных нововведений. Кредиты от девелоперов потребуют налаживания механизма по возврату займа покупателю в случае, например, закрытия строительного проекта. Потребуются также и коллекторские компании, которых сегодня, для такой работы, на рынке нет.