В Москве построят в 2 раза меньше торговых центров, чем было запланировано
Столичную коммерческую недвижимость тянули, тянули, да не вытянули. К таким выводам пришли московские чиновники и участники рынка, во всяком случае, в вопросах касающихся строительства и ввода в эксплуатацию торговых центров.
Так, по итогам текущего года, объем ввода в использование торговых центров составит около 500 тысяч кв.м, вместо запланированных более, чем 1 млн кв.м. В связи с этим, подчеркивают эксперты, плановые показатели на период 2016-2018 – изменятся хотя пока и не понятно в какую именно сторону и по какому принципу. В данный момент на рынке столичной коммерческой недвижимости царит самая настоящая неопределенность.
По словам специалистов, сокращение темпов ввода объектов в эксплуатацию напрямую от самих девелоперов, а точнее от их «поведения». Все дело в том, что пиковый ввод коммерческой недвижимости в эксплуатацию в 2014 году совпал с началом нового финансового кризиса в России. По понятным причинам, все это не лучшим образом сказалось на перенасыщенном рынке. В результате, рынок потерял часть клиентов, девелоперы и агенты – прибыль, а рынок потерял новые объемы площадей.
На данный момент доля вакантных торговых площадей в столице составляет порядка 7%. До конца года, согласно самым оптимистичным прогнозам, этот показатель вырастет до 8%. При лучшем стечении обстоятельств простаивающие пустыми торговые центры до конца 2015 года смогут найти клиентов хотя бы на 45-50% своих свободных площадей. В 2016 году доля заполнения должна продолжить рост, однако на чудеса, по словам специалистов, рассчитывать все же не стоит.
Что касается арендных ставок, то за идущий год, по словам специалистов, они фактически не изменились. В тоже время, несмотря на относительную «статичность» арендных ставок, многие собственники площадей вынуждены давать дисконты, порой весьма внушительные, в размере 15-20% от стоимости найма. Также собственники площадей не редко идут и на многочисленные уступки другого рода, например упрощают процедуру оплаты.