Ипотека заставит покупать

Столичные специалисты в области жилой недвижимости рассказали о том, что ждет рынок ипотеки в Москве и Подмосковье в ближайшие несколько месяцев. По словам сотрудников отрасли, ситуация на первичном рынке вовсе не такая плохая, как могла бы быть – во многом благодаря программе государственного субсидирования ипотеки.

На вторичном рынке ситуация обстоит очень плохо, однако он сегодня мало заботит как власти, так и участников рынка, ведь на кону нынешнего кризиса стоит жизнеспособность всей строительной отрасли. Вдобавок к этому эксперты прокомментировали возможность снижения ипотечной ставки до 7% в рамках субсидируемой ипотеки.

Поводом для таких просьб к властям со стороны застройщиков служит не только кризис, уверены аналитики. Участники рынка увидели благоприятный эффект от льготного ипотечного кредитования и им по понятным причинам захотелось большего. Введение 7% ипотеки могло бы не только поддержать рынок, но и стимулировать его рост в условиях кризиса, при условии, что первоначальный взнос по таким займам не превысил бы 20%. Такая ипотека могла бы вывести на рынок абсолютно новые категории покупателей.

Вероятность введения такой ипотечной программы впрочем, очень незначительна. По словам аналитиков, подобные инициативы со стороны девелоперов отнюдь не новы. Предложения такого рода звучат, по меньшей мере, 12 лет. Ипотеку под 7% не ввели при стоимости нефти в 120 долларов за баррель, сегодня, при стоимости около 40-50 долларов – не введут и подавно, уверены специалисты.

Пожалуй, главным позитивным эффектом такой программы могло бы стать создание конкурентных условий между ипотекой и арендой жилья в Москве. Возможно, это опять-таки стало бы только при условии «адекватного» первоначального взноса и продолжительности выплаты займа. Более того, вводить такую программу нужно не меньше, чем на полгода. В противном случае население просто не успело бы решиться на покупку и собрать средства и документы.