В Москву вернулся спрос на аренду элитного жилья

Московские аналитики заявили о том, что начиная с конца весны 2015 года, в столице началось восстановления рынка элитной жилой аренды. Поводом тому послужили многочисленные изменения, произошедшие в сегменте в начале года.

Столичные аналитики подвели итоги трех летних месяцев и пришли к выводу, что после падения спроса на аренду элитной недвижимости в Москве в начале года рынок стал на путь восстановления. При этом аналитики заявили о том, что данный процесс (якобы) начался еще весной текущего года. Рост спроса эксперты объясняют рядом изменений, которые рынок арендной элитной недвижимости претерпел за последние полгода. Основной же причиной специалисты считают снижение процентных ставок по аренде, а также частичное возвращение иностранных сотрудников на территорию России.

Напомним, что именно из-за оттока с территории РФ, в частности из Москвы экспатов, на столичном рынка началось падение спроса на элитную недвижимость. В результате собственники были вынуждены начать снижение цен. Усугубилась ситуация уже идущей на тот момент девальвацией рубля, которая к моменту декабря 2014 года достигла критических значений. Под действием всех этих факторов, собственники были вынуждены начать переход на рублевые цены.

По итогам лета-2015, долларовые цены на аренду элитной недвижимости в Москве упали до абсолютного минимума за последние 3.5 года – 4.4 тысячи в месяц. Цены в российских рублях при этом вернулись к показателям начала 2014 года и составили в среднем 270 тысяч рублей в месяц. Что касается соотношения сделок, то если раньше на долларовую аренду приходилось 60-70% всего рынка, сейчас данный показатель упал более, чем на 30%.

Рост спроса на элитную недвижимость также «подбадривается» готовностью собственников идти на многочисленные уступки перед нанимателями. Наиболее распространенной сегодня, безусловно, является дисконт. По отдельным объектам скид достигают 50%. Уже заключенные договора собственники стараются удерживать снижением арендной ставки и перезаключением долларовых договоров в рублевые.