Обвал рубля стал причиной 15-процентного роста спроса на жильё

Падение национальной валюты может спровоцировать рост спроса на рынке жилой недвижимости Москвы. Вместе с тем ажиотажа, особенно со стороны инвесторов столичные риелторы не ждут.

Падение курса национальной валюты в России спровоцировало рост спроса на жилую недвижимость в Москве. Столичные риелторы говорят об увеличении спроса на 10-15% — рост значительный, однако от рекордного он далек, даже по своей динамике, констатируют эксперты. Скорее, нынешний рост походит на выражение «отложенного спроса», сформировавшегося на фоне перенасыщения после «чёрного декабря» 2014 года. Сегодня потенциальные покупатели по словам риелторов все чаще звонят, интересуются ценами, однако на этом пока все и заканчивается. Своеобразная «разведка боем» скорее всего так и не приведет реальному росту числа сделок на рынке.

Определённо точно то, что даже если рост спроса и числа сделок на фоне новой девальвации произойдет, то он не достигнет таких же критических высот, как это было в декабре 2014 года. Только за август-месяц рубль потерял 17% своей стоимости к доллару США. В период с ноября по декабрь 2014 года валюта также упала на 17.3%. Однако в нынешней ситуации рост спроса отмечается на уровне 10-15%, в то время как в конце 2014 он отмечался на уровне 35%, при этом 20% роста приходилось на инвесторов в жилую недвижимость. Сейчас же, доля последних – минимальная. Интересуются жильем, как правило, те, кто действительно планирует улучшить свои жилищные условия.

По словам московских риелторов, главное различие между августом 2015 и декабрем 2014 заключается в показателе покупательской способности россиян. Сегодня она находиться фактически на дне, во всяком случае, когда речь заходит о покупке квартиры. Эксперты не отрицают возможности возвращения на рынок части дальновидных покупателей, что конвертировали свои сбережения в валюту еще в 2014 году. Однако, учитывая то, что сейчас девальвация рубля вновь разгоняется на фоне падающих цен на нефть, такие покупатели могут продолжить выжидать момент, когда рубль обвалится еще сильнее, а девелоперы и риелторы еще не успеют подтянуть цены на жилье. Когда такой момент может настать – вопрос, на который не берутся ответить, даже самые матеры аналитики рынка.