Половину продаваемых квартир в подмосковных новостройках составили «однушки»
Московские эксперты проанализировали ситуацию с жилой первичной недвижимостью в Подмосковье. По итогам II квартала, по свидетельству экспертов, на рынке преобладают однокомнатные квартиры.
Столичные аналитики проанализировали рынок жилой недвижимости Подмосковья и пришли к выводу о том, что в областных новостройках около половины всего предложения – однокомнатные квартиры. Всего за II квартал текущего года было выдвинуто на рынок 35 жилых корпусов в рамках 17 строительных проектов.
По данным, приведенным экспертами, 47% предложения на первичном рынке Подмосковья в данный момент составляют однокомнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры занимают долю в 35%, а на трехкомнатные приходиться еще около 14% предложения. Что касается квартир-студий, то на их долю выпало всего 3% имеющегося первичного предложения. Меньше всего при этом на рынке многокомнатных площадей – их доля около 1%.
Специалисты также проанализировали «качественный» состав новостроек. По их мнению, 77% квартир на экспозиции можно отнести к классу «комфорт». Около 20% относится к эконом-сегменту. На долю «бизнес»-класса приходится всего 1%, в то время как «премиальных» квартир в данный момент около 2% от всего предложения.
Основная масса всех новостроек сконцентрирована в 30 километрах от МКАД. Здесь находится почти 80% экспонируемых объектов. Еще 15% предложения приходится на сектор удаления от МКАД на 30-60 км. На расстоянии более 60 км концентрируется не более 5% всех имеющихся «свежих» жилых объектов.
Наиболее популярными направлениями, как среди покупателей, так и среди самих девелоперов остаются Ленинградское и Новорижское шоссе. На их долю приходится 14% и 15% от всех появившихся во втором квартале года новостроек. При этом более половины – 55% всех имеющихся первичных объектов – это многоэтажные жилые дома. Около 30% рынка приходится на малоэтажную застройку до 5 этажей. Оставшиеся 15% выпадают на долю застройки средней этажности – 6-9 этажей.
В последнее время по словам аналитиков ситуация на подмосковном рынке жилой недвижимости улучшилась. Тем не менее, касается это главным образом ситуации на первичном рынке жилья. На вторичном рынке, ситуация все столь же тяжелая как и раньше, главным образом из-за отсутствия поддержки ипотечного кредитования и перенасыщения спроса.