Аналитики предсказали тяжелейший кризис на рынки столичных офисов
Аналитики разных консалтинговых компаний предрекают крупнейший кризис рынка престижной деловой недвижимости в Москве. На данный момент ставки аренды уже почти опустились до показателей 2005 года.
Кризис деловой недвижимости в Москве в 2015 году может стать тяжелейшим кризисом рынка в истории современной России. К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield. По данным которыми располагает компания, в конце 2014 года, цены на офисы класса «А» упали примерно на 8%, до 800 долларов в год. При этом в 2015 году, цены скорее всего обвалятся еще на 25% на этот же сегмент деловой недвижимости до 600 долларов в год с квадратного метра.
Проблема, по словам специалистов, заключается не столько в ценах на офисную недвижимость, сколько в доле вакантных площадей. Столь низкими цены на качественную офисную недвижимость были только в 2005 году, тогда, когда московский рынок как таковой только начинал формироваться. Однако в ту пору, пустовало не более 5% офисов. Сейчас же, доля вакантности составляет по разным оценкам от 18% до 20%. Учитывая объемы строительства и глубину кризиса, эксперты Cushman & Wakefield предрекают сохранение такой ситуации в течении по меньшей мере двух лет.
В этом году Москва покажет самые плохие результаты в сфере деловой недвижимости среди анализируемых Cushman & Wakefield европейских городов. Рост ставок, скорее всего, начнется с 2017 года, однако будет не значительным – по 5-6% в год. При это Москва возглавляет антирейтинг с внушительным отрывом от второго и третьего места. В Брюсселе, следующем претенденте, падение ставок составляет 2.9%, а в Бухаресте, что на третьем месте – 2.6%.
В ближайшие месяцы рынок столичной деловой недвижимости продолжит стагнировать. По данным консалтинговой компании CBRE в 2015 году на «А» класс офисов пополнится еще 500 тысячами квадратных метров. В результате, общий объем имеющихся площадей перевалит за 4 млн.
Хуже всего на рынке ситуация обстоит с офисами «А» класса в «Москва-Сити». На сегодняшний день вакантность здесь достигает 40%. В значительной степени увеличились сроки экспозиции офисов. Наблюдается падение не только «официальных» ставок, но и «фактических». Недвижимость продается с внушительными дисконтами. В противном случае собственники вынуждены идти на многочисленные уступки разного рода в области ремонта, страхования и осуществления оплаты.