Аренда квартир: из-за чего спорят наниматели и аренодатели

Специалисты по аренде жилья пришли к выводу о том, что в Москве в значительной мере сократилось число конфликтов между арендодателями и арендаторами. Число судебных разбирательств и вовсе сократилось до единиц.

Специалисты в области аренды жилой недвижимости констатировали достаточно интересный факт – кризисные тенденции в российской экономике привели к значительному сокращению числа спорных ситуаций между арендаторами и арендодателями недвижимости. Любопытно то, что рост «терпимости» собственников и нанимателей жилья происходит на фоне общего снижения арендных ставок при росте числа вакантных площадей на рынке. Ситуация парадоксальная. Тем не менее, в нынешней ситуации очень не многие наниматели готовы менять собственника квартиры, даже при возможности более выгодной сделки.

Согласно статистике за первые пять месяцев 2015 года, на 10 тысяч сделок по аренде жилья приходиться всего 6 судебных разбирательств. Само собой конфликтов как таковых больше, однако, в нынешней ситуации они не переходят в более серьезную, с юридической точки зрения, форму.

Чаще всего сейчас, также как и всегда, арендаторы и арендодатели конфликтуют на почве ставки найма. Доля таких противоречий занимает 50% сделок. По 25% сделок приходиться на такие конфликты, как несвоевременное повышение стоимости и задержка выплат по аренде. Асоциальное поведение арендаторов, жалобы соседей и порча имущества в нанимаемой квартире – причина конфликта для 15-20% сделок. Почти 15% всех сделок сталкивается с проблемой невыплаты нанимателем «дополнительных платежей», а также не выплатой платежей по ЖКХ. Еще в 10% случаев наниматели жалуются на чрезмерный контроль за квартирой со стороны собственника.

Что касается средней стоимости аренды жилья, то в классе «эконом» однокомнатную квартиру на месяц можно нанять за 31 тысячу рублей. Двухкомнатную – 39-40 тысяч рублей, трехкомнатную за 50 тысяч рублей в месяц. Для «бизнес» класса цены составляют 44, 72, 110 тысяч рублей соответственно по числу комнат.

Отдельно стоит отметить, что поводом для судебного разбирательства между нанимателем и собственником жилья может стать любая причина. Однако для этого, повод для прецедента должен быть прописан в договоре соответствующим пунктом.