Собственники бизнес-центров в Москве нашли способ не снижать цены на офисы
Рынок аренды деловой недвижимости делает все, чтобы не прогнуться под действием кризиса и не обвалить ставки. Для того, чтобы избежать снижения, собственники деловых центров идут на многочисленные льготы и бонусы для нанимателей.
В последнее время арендные ставки на рынке деловой недвижимости держаться на относительно стабильном уровне. За метр квадратной недвижимости в «А» классе просят около 550 долларов в год, за метр в «В» классе 250-400 долларов. Данные показатели на 5-15% ниже, чем в конце минувшего года и на 25-45% ниже, чем за аналогичный период 2014 года. Идут на снижение ставок арендодатели неохотно. Данный шаг рассматривается как крайняя мера, а если к нему все же и прибегают то только в «частном» порядке и негласно или же в рамках тренда, когда о снижении ставок трубят все аналитические агентства страны.
Любопытно то, что снижение арендных ставок сегодня не соответствует рыночным тенденциям. Учитывая нынешний спад, ставки должны опуститься еще на 45%, что бы стать «справедливыми». Само собой ни собственники объектов, ни их кредиторы, ожидающие отдачи от своих вложений не готовы идти на такое. Вместе с тем доля вакантных площадей для офисов класса «А» уже превышает 26%, для класса «В» — 13.6% — это рекордные показатели с 2008 года.
Учитывая все это, сегодняшний рынок деловой недвижимости – это скорее рынок арендатора, а не арендодателя. И для того, чтобы не снижать ставки последние вынуждены пользоваться более изящными инструментами при подписании договора.
Как не сложно догадаться речь идет о всевозможных льготах для нанимателя площади. Чаще всего такие льготы не афишируются или во всяком случае не рекламируются, как официальная позиция компании-собственника. Договариваются о дисконтах и бонусах в персональном порядке.
Поблажки бывают самые разные: арендные каникулы на 3-6 месяцев, снижение депозитов (страховых выплат арендатора на случай неисполнения обязанностей по выплате аренды), ремонт помещений без отделки за счет арендодателя, скидки на весь первый год аренды. Что касается давнейших договоров, что были заключены в преддверие кризиса, то в целом собственник имеет полное юридическое право их не пересматривать. Однако любой адекватный арендодатель ценящий клиента в нынешнее сложное время всегда пойдет на неглавные уступки и пересмотрит некоторые позиции по договору.
Вдобавок ко всему этому арендодатели активно сокращают объемы бумажной волокиты, готовы переводить некоторые оперативные платежи из долларов США в российские рубли и идти на многие другие, более мелкие поблажки.