Российские гостиницы ставят антирекорды

Российский рынок гостиничной недвижимости переживает далеко не самые лучшие времена. Согласно последним отчетам аналитиков падает уровень заселенности отелей. Снижается и доля иностранных инвестиций в сегмент.

Российский рынок гостиниц в минувшем квартале установил новый и на данный момент – абсолютный антирекорд. По итогам первых месяцев года в столичный рынок гостиниц было вложено всего 15 млн долларов США. Таким образом, Россия на данный момент является в низу инвестиционного списка европейских стран. Об этом в частности сообщили аналитики консалтинговой компании CBRE, занимавшиеся изучением данного вопроса.

За пределами России на европейском рынке ситуация наблюдается строго обратная. За первый квартал 2015 здесь было инвестировано более 3.7 млрд долларов. Для сравнения в 2014 году за аналогичный период было инвестировано всего 2.2 млрд долларов. Сильнее всего растут рынки Великобритании, Франции и Германии. За упомянутый период они продемонстрировали рост в 30% с 1.2 млрд, 90% с 411 млн и 225% с 643 млн евро по указанным странам соответственно.

Неожиданный всплеск роста объема инвестирования наблюдается в южной части Европы. В обще годовом выражении здесь был зарегистрирован рост в 301%, особенно большой всплеск, как это не странно, был отмечен в Испании. Всего в южноевропейский рынок было инвестировано 878 млн евро. По словам аналитиков CBRE рост интереса главным образом обусловлен за счет роста числа операций с гостиницами в указанном регионе.

Специалисты CBRE пояснили, что интерес иностранных инвесторов к российскому рынку всегда был и остается на достаточно высоком уровне. Однако наряду с этим отечественный рынок в иностранных кругах инвесторов считается одним из самых высокорисковых. Это заметно повышает его потенциальную доходность, но вместе с тем снижает интерес к нему из-за соответствующих рисков.

Согласно последним отчетам, наполненность отечественных гостиниц упала еще на 5% за I квартал 2015 года до 53%. Внутренняя норма доходности в Москве составляет всего 30%. Для регионов этот показатель еще ниже. Не сложно догадаться, что подобная ситуация вынуждает инвесторов начать пересмотр своей политики. Что касается наиболее популярного рынка вложений, то им в России все еще остается Москва.