13:38:30
7 октября 2024 г.

Что происходит с ипотекой на приобретение вторичного жилья

Ипотека для приобретения вторичного жилья сегодня осталась не удел. К таким выводам пришли столичные эксперты в области жилищного кредитования. По их словам, главная проблема в сохранении чрезмерно высоких ставок.

Рынок ипотеки вторичного жилья переживает не лучшие времена. К таким выводам пришли столичные аналитики в сфере недвижимости. По их словам, сейчас ипотека для приобретения вторичного жилья оказалась фактически за бортом рынка жилищного кредитования. И это несмотря на то, что потенциальных клиентов на приобретение вторичных квартир, как в Москве, так и в регионах – более, чем достаточно.

Сильнее всего по рынку ипотеки с целью приобретения вторичного жилья, безусловно, ударил рост ключевой ставки Центробанка России. Напомним о том, что главный финансовый регулятор в конце минувшего года взвинтил ставку до 17%, чтобы сократить девальвационные риски и остановить обвал курса рубля. В связи с этим произошло значительное увеличение ставок по ипотечным займам. В некоторых случаях они поднялись более, чем до 20%.

Государство, как известно, почти сразу ввело программу льготной ипотеки, которая была направлена на поддержание ипотечного кредитования с целью приобретения жилья на первичном рынке. Сделано это было главным образом для строительной отрасли, а не для банков. Таким образом введение программы никак не помогло вторичному рынку и даже напротив – усугубило и без того не простую ситуацию.

Сегодня, после снижения ключевой ставки ЦБ, ставка по ипотеке для вторичного рынка жилья все еще остается достаточно высокой. В большинстве банках она составляет порядка 18% годовых. Наиболее выгодную ипотеку для вторичного жилья сегодня выдает Сбербанк России. Здесь можно найти займы под 14.5%, однако срок выплаты составляет всего 8 лет. Сами представители Сбербанка заявляют о том, что это очень мало, так как чаще всего такая ипотека оформляется на 20 и более лет.

В нынешних реалиях рынка, ипотека для вторичного жилья осталась просто не конкурентоспособной. Низкие ставки и более выгодные условия по ипотеке для первичного жилья, фактически выбили «вторичку» с рынка. О том – как на долго, сейчас судить крайне сложно. Эксперты разнятся в своих оценках, однако нормализация ситуации в сегменте едва ли произойдет очень скоро.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация