Москва вошла в десятку городов с самыми дорогими офисными небоскребами
Аналитики Global Cities Report представили отчет о самой дорогой деловой недвижимости в небоскребах. Москва традиционно вошла в том-10 городов возглавляющих этот рейтинг, во всяком случае, пока.
Столица России вновь вошла в десятку городов-лидеров в области стоимости аренды деловой недвижимости в небоскребах. По итогам второго полугодия 2014 года, Москва закрепилась на восьмой позиции, однако пока остается не ясным сможет ли она удержать свое место по итогам первого полугодия 2015. Причина тому заключается в начавшемся снижении арендных цен на офисы.
Минувший 2014 год аренда офисов в небоскребах Москвы, столица зкрыла со средней стоимостью в 976 долларов США за квадратный метр в год. Однако, уже в начале 2015 года, стоимость всей аренды деловой недвижимости столицы в престижных классах упала на 15-18% до 800 долларов за метр в год (в среднем). Динамика цен при этом имеет отрицательный характер, стоимость аренды продолжает снижаться.
Основными причинам удешевления столичной деловой недвижимости служат все те же экономические проблемы, которые усугубляются снижением инвестиционного интереса иностранцев к Москве и перенасыщением столичного рынка деловой недвижимости новыми проектами. Неизбежно растет срок экспозиции помещений в классах «А» и «В». На момент начала 2015 года в Москве пустовало более 12% всех офисных площадей. Большинство из них — новострой.
Абсолютным лидером в области стоимости офисов остается Гонконг. Здесь средняя цена квадратного метра деловой недвижимости держмиться на уровне 2 694 долларов США. Нью-Йорк также входит в топ-10 городов, однако стал рекордсменом по другому направлению. За второе полугодие 2014 года, офисы «Большого яблока» продемонстрировали рекордный темп набора цены — более, чем плюс 20%.
Все данные были представлены Global Cities Report. В статистику традиционно выходят здания выше 107 метров. В столице России этому критерию соответствует более 9 деловых центров суммарной площадью в 829 тысяч кв.м. В ближайшие два года ожидается ввод в эксплуатацию еще двух высотных бизнес-центров такого рода.