Аренда офисов в Москве подешевела с начала года на 5-15%

Аренда офисов в Москве продолжает дешеветь. По итогам первых четырех месяцев года, цены на офисы обвалились на 5-15%, а местами это снижение достигло и мину 20%. Коснулось изменение цен самых «упрямых» и самых «пустующих».

За последние несколько месяцев, аренда офисов в Москве подешевела в среднем на 5-15% — рассказали столичные риелторы. Падение цен, добавили они, регистрируется относительно первых четырех месяцев 2014 года. Сказалось снижение цен на всех классах деловой недвижимости, однако как это всегда бывает в кризис, хуже всего приходиться премиальным площадям класса «А».

По данным компании CBRE, пересмотр арендных ставок коснулся далеко не всех игроков рынке деловой недвижимости Москвы. Главным образом цены снижались и продолжают снижаться на те комплексы, в которых много вакантных площадей. Высокой вакантностью сегодня признается показатель около 15% (и более) пустующих площадей от общего их числа. Помимо этого, пересмотр ставок коснулся тех собственников офисной недвижимости, что не снизили цены самостоятельно в январе 2015 года или в IV квартале 2014 года.

За слишком жесткую ценовую позицию, таким собственникам теперь приходиться «расплачиваться» еще более значительным увеличением вакантности. Стоит добавить, что по некоторым данным, пересмотр цен на метры коснулся 40% от всех вакантных площадей. Последнее в свою очередь означает, что на рынке еще очень много игроков держащихся за высокие цены.

Снижение запрашиваемых ставок на недвижимость класса «А» в центре города составила 9-14% в зависимости от конкретного объекта. В среднем за квадратный метр здесь берут 650-750 долларов США в год. В классе «А прайм» снижение арендных ставок не такое значительное и составляет всего 5%, во всяком случае – пока. Просят за квадратный метр здесь 850-1 тысячу долларов в год. Сильнее всего цены обвалились в офисах класса «А» за пределами центра. В зависимости от объекта, падение по данным экспертов составляет 15-20%, а за метр теперь просят 450-550 долларов в год.

Что касается сегмента деловой недвижимости «В», то здесь снижение ставок в среднем составило 11-17%. За квадратный метр здесь берут 250-400 долларов США в год. Что касается динамики цен, несмотря на значительное падение в сегменте «В», она намного лучше, чем в сегменте «А».