Парадоксы кризиса: на рынке апартаментов в Москве растут цены и объёмы
Столичные риелторы подвели итоги первого квартала для рынка апартаментов и заявили, что в Москве на нем произошел самый настоящий парадокс. Цены и число объектов с апартаментами продолжают расти в условиях кризиса и перенасыщения рынка.
За последний год доля апартаментов на рынке столичной недвижимости, в Старой Москве существенно увеличилась. Об этом сообщили представители сразу нескольких риэлтерских агентств. Более того, они заявили, что за последние полгода в условиях кризиса и девальвации рубля произошел рост цен на объекты такого рода.
Парадокс ситуации укрепляется еще и тем, что на рынке уже сегодня явное перенасыщение предложением. Риелторы приводят самые разные цифры роста, однако вне зависимости от того, какая из них ближе к истине все они существенны и достаточно велики.
В результате всего этого в I квартале 2015 года объем предложения апартаментов в Старой Москве оказался на 51% выше, чем в аналогичный период минувшего года. Некоторые аналитики приводят цифру существенно ниже, всего 23% — объясняется это разницей в методиках подсчета объектов выставленных на продажу. Но несмотря на это, в первом квартале 2015 года 40% от всех построенных жилых объектов пришлось именно на апартаменты.
На рынок вышли такие проекты, как: «Дом на ВДНХ», «Клубный дом на Пришвина», «Дом на Сретенке». Во всех этих комплексах есть апартаменты разного класса. Всего на сегодняшний день на рынке имеется 79 проектов с апартаментами. Суммарная площадь последних – 645 тысяч кв.м. Порядка 30 проектов относиться к реконструкции зданий.
Что касается цен на апартаменты, то они исправно росли в 2014 и продолжают расти в 2015 году. За период январь-март рост цен на апартаменты составил около 7%, а за минувший год данный вид недвижимости подорожал сразу на 30-32%. Средневзвешенная цена квадратного метра на сегодняшний день составляет 306.3 тысячи рублей.
Значительный импульс роста рынку апартаментов был задан именно элитным крылом рынка. Дело в том, что именно он в конце 2014, начале 2015 годов пополнился большим числом площадей расположенных в ЦАО. Здесь же находиться и самый дорогой объект подобного класса, стоимость «квадрата» составляет порядок цифр в 692.5 тысяч рублей. Самые дешевые апартаменты можно найти в ЮАО Москвы, их стоимость – 145.65 тысяч рублей за квадратный метр.