Московские торговые центры похожи на «города-призраки», обнаружила западная пресса
Американские журналисты написали статью, посвященную росту доли вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Статья была опубликована в газете The New York Times и по мнению отечественных экспертов несколько далека от истины.
Американская газета The New York Times опубликовала аналитическую статью о рынке коммерческой недвижимости в Москве. По словам американских журналистов, московские торговые центры похожи на «города призраки», в галереях которых треть, а то и половина магазинов-павильонов пустует, а потенциальные покупатели не многочислены и не спешат расставаться со своими средствами.
В действительности оценка отечественных экспертов ни чем не отличается (за исключением драматичности и поэтичности описания состояния магазинов) от оценки западных экспертов. Рынок коммерческой недвижимости переживает далеко не самые лучшие времена. Больше всего сегодня проблем в сфере стрит-ритейлера (уличной торговли). Центральные улица в I квартале 2015 года потеряли значительную часть нанимателей площадей. Продолжается отток нанимателей и сейчас.
Если говорить о крупных торговых центрах, то здесь оценка The New York Times несколько не соответствует общей картине. Дело в том, что журналисты оценили лишь один новый торговыйь центр, который открылся в ноябре 2014 года и принадлежит Аркадию Ротенбергу. Речь идет о крупнейшем в Европе многофункциональном торговом центре «Авиапарк».
В целом в сегменте торговых центров ситуация сложная. Хуже всего приходиться новым объектам, так как их просто некому «заселять». В отношении площадей которые уже были заняты ситуация несколько иная. Отток нанимателей здесь происходит, однако происходит он главным образом из-за того, что компании начали пересматривать свою бизнес стратегию в Москве. В сущности отсутствие спроса на самом деле является «отложенным» спросом, констатируют специалисты.
По данным независимых экспертов доля вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве по итогам первого квартала 2015 года составила 6.5%. За квартал рост составил показатель в 0.5%, что не так много, как могло бы быть. Причина роста вакантности заключается, по словам экспертов, не только в кризисе, но и в рекордных объёмах ввода в эксплуатацию новых площадей.