Чего хотят арендаторы от владельцев московских квартир
Столичные аналитики решили выяснить, чего ждут от владельцев арендных квартир, квартиросъёмщики и как кризис отразился на «вкусах» и «аппетите» последних. Ситуация на московском рынке получилась весьма любопытной.
Кризис и в частности девальвация рубля первым делом ударили на московском рынке недвижимости по сегменту жилищной аренды. Произошло это по вполне очевидным причинам снижения или в некоторых случаях повышения платежеспособности «понаехавших» квартиросъемщиков. Не остался без последствий и «всеобщий» переход сегмента на рублевые цены. Так или иначе, но сегодня большинство нанимателей, как из числа гостей, так и из числа москвичей ждут снижения ставок.
Если раньше за 30 тысяч рублей в Москве можно было снять комнату в приличном районе или однокомнатную квартиру поближе к МКАД (или в Подмосковье), то сегодня даже такой вариант многих не устраивает. Согласно результатам последнего исследования, «классику за 30» ищет только 20% потенциальных нанимателей. Порядка 15% нанимателей ищут квартиры за 25 тысяч и дешевле. Около 23% (самая многочисленная группа на данный момент) полагается на аренду жилья за 30-37 тысяч рублей в месяц. Все оставшиеся ищут квартиры за 40 и более тысяч рублей. В целом на рынке среди арендаторов утвердилось представление «если снижают ставки, значит, могут себе позволить».
В нынешних условиях почти все собственники перешли на фиксацию цен в рублях. Если же находятся арендаторы, ориентирующиеся на валюту, то они, как правило, рассчитывают на аренду за 750 долларов в месяц. На долю таковых приходиться 73%.
В сфере спроса на вид объектов ситуация изменилась мало. Больше всего в Москве все также арендуют однокомнатные квартиры – 56% от всего спроса. На двухкомнатные приходиться еще 32%. Все что осталось, делят между собой многокомнатные квартиры разных габаритов и комнаты. При этом на многокомнатные объекты сегодня спроса практически нет.
В условиях кризиса и перенасыщения рынка аренды предложением растет значимость соотношения цена-качество. В последние несколько месяцев собственники все больше внимания уделяют обустройству и ремонту квартиры с целью повышения ее конкурентоспособности. Наниматели же все чаще обращают внимание на такой критерий, как «транспортная доступность». Больше всего ценится в этом отношении близость метро.