Инвестиции в недвижимость РФ сократились на треть, активность в регионах упала почти до нуля

Столичные аналитики инвестиционной недвижимости рассказали о том, как плохо обстоит ситуация в регионах и как справляет с нехваткой иностранного капитала Москва. И хотя на рынке все плохо, ряд факторов внушает экспертам оптимизм.

Столичные риелторы дали оценку ситуации с инвестиционной недвижимостью в Москве и по стране в целом. По их словам в то время, как региональные рынки продолжает «уверенное» скатывание вниз, Москва все еще удерживает позиции лидера. Происходит это, к сожалению лишь благодаря статусу столицы и финансового центра страны. Согласно подведенным итогам первого квартала 2015 года, 98% всех инвестиционных сделок недвижимости в России пришлись именно на столицу страны и только 2% выпали на ее регионы.

Мешают инвестированию в недвижимость множество факторов. Но в целом ситуация обстоит, как «день другой – проблема та же». Санкции, политическая напряженность между Россией и Западом, внутриполитическая напряженность в стране, девальвация рубля и общее ослабление экономики – вот лишь наиболее популярные из тех факторов, что способны вызвать у иностранного инвестора нежелание вкладываться в российскую недвижимость.

При всем при этом благодаря статусу финансового центра страны Москва продолжает в целом процветать. Несмотря на множество проблем на рынке недвижимости, в частности на рынке деловой недвижимость есть и положительные позывы. Так по результатам первых трех месяцев 58% от всего инвестиционного спроса пришлось в Москве именно на офисы. Для сравнения в 2014 году в аналогичный период только 38% инвесторов интересовались деловой недвижимостью. Это очень хорошо, учитывая то, что на столичном рынке скопился большой объем вакантных площадей.

Однако с привлечением иностранного капитала в Москву все еще очень туго, в нынешней ситуации. Покупка многофункционального комплекса «Метрополис» американской компанией Hines стала самой крупной сделкой в сфере инвестиционной недвижимости за последнее время, но при этом единственной сделкой с привлечением иностранных инвесторов в 2015 году.

Хотя в целом ситуация даже для Москвы остается тяжелой, рынок инвестиционной недвижимости может начать «приходить в себя» уже в середине этого года. Способствовать этому должно постепенно улучшение экономической и внешнеполитической обстановки. В случае хотя бы частичной отмены санкций, аналитики прогнозируют скорое возвращение всех основных иностранных инвесторов.