Опыт прошлого кризиса: к чему приведёт снижение ставок по ипотеке

Столичные эксперты в области ипотечного кредитования дали свой прогноз и оценку по поводу снижения ставки льготной ипотеки до 12%. Специалисты уверены, что послабление не усугубит ситуацию на рынке.

Теперь, когда ставки по льготной ипотеке снижены еще больше, столичные эксперты начали строить свои собственные прогнозы относительно того, как подобный поворот событий скажется на столичном рынке жилой недвижимости эконом класса. Оценки разных экспертов, как независимых, так и правительственных, в целом можно свети к одной общей точке зрения.

В условиях кризиса, когда ипотечное кредитование на протяжении нескольких десятилетий оставалось едва ли не единственным способом улучшения своих жилищных условий, льготные кредиты станут правильным шагом. Эксперты заявили, что субсидируемая государством ипотека поможет поддержать строительный рынок. Это означает, что столица продолжит пополняться новыми экономичными жилыми комплексами.

Вместе с тем, после «черного декабря» на рынке жилой недвижимости наблюдается некоторая стагнация. Спрос на квартиры сегодня заметно ниже, в том числе и доступных классах. Эксперты опасаются, что субсидирование ипотеки может оказаться весьма дорогостоящим вложением для бюджета страны. С другой стороны, без государственных инвестиций и без льготной ипотеки, многие проекты могут быть заморожены.

Другим важным последствием снижения ставки по льготной ипотеке стало то, что ряд банков страны начал снижать ставку и не по субсидированным ипотечным займам. Например, Сбербанк России и банк «Открытие» уже установили ипотечные программы со ставкой ниже 13% годовых. Однако здесь не обошлось без подвоха. При снижении ставки и сохранении срока выплаты ипотеки в промежутке 15-20 лет, банки устанавливают размер первоначального взноса в 30-50% от всей стоимости объекта. Кредит на таких условиях менее привлекателен, нежели субсидируемая ипотека, однако он все равно остается выгоднее займов по ставке выше ключевой.

Напомним о том, что после снижения ключевой ставки ЦБР до 14% в правительстве начали рассматривать возможность о снижении ставки субсидированной ипотеки. В результате, ставка по льготным ипотечным займам составила чуть больше 12%. При всем при этом остальные условия кредита остались неизменными.