Мнение: новых ЖК премиум-класса в Москве будет меньше
Столичные эксперты в области премиальной недвижимости считают, что данный сегмент рынка ждут некоторые перемены в 2015 году, и перемены эти будут носить неоднозначный характер. Традиционно неурядицы экономического характера в стране слабее всего влияют на
Главной тенденцией конца 2014, начала 2015 года стало то, что интерес и непосредственно спрос к недвижимости элитного сегмента начал постепенно снижаться. Причина тому кроется в экономических проблемах, возникших в стране. Напомним, что в то время, как рублевая цена на жилье продолжает расти, долларовая цена, из-за девальвации, продолжает падать. При всем при этом большинство собственников и девелоперов уже предпочли перейти на рублевую фиксацию цен, вместо долларовой. Все это снижает интерес потенциальных покупателей к элитным домам и квартирам.
Наряду с этим у покупателей в престижных классах жилой недвижимости растет интерес к премиальному жилью. Объяснение тому очень простое: премиальное жилье способно предложить его будущему хозяину точно такой же уровень качества жизни, как и элитное, однако цена при этом будет существенно ниже.
Приобретают в сложившихся условиях премиальную недвижимость преимущественно для проживания. Несмотря на то, что в последние месяцы в этом сегменте возрос инвестиционный интерес, доля покупок для улучшения жилищных условий все еще составляет 83%. Что же до инвестиционных покупок в «премиум» классе, то, по словам риелторов, они стали более рациональными. В условиях кризиса первое, что интересует инвестора — это соотношение «цена-качество». Только потом покупателя волнуют такие «классические» факторы, как локация, инфраструктура и т.п.
Еще одним важным моментом в сегменте премиальной недвижимости стало то, что в 2015 году выпуск на рынок премиальных ЖК значительно сократиться. Причина тому в перенасыщении рынка. О том насколько сократиться объемы строительства, аналитики пока сказать не берутся, однако они отметили, что снижение числа жилых комплексов поспособствует если не росту, то хотя бы стабилизации цен на квадратный метр.