В Старой Москве растет спрос на жилье
Жилая недвижимость в столице продолжает пользоваться высоким спросом. По счастью пока, рынок может предложить достаточно богатый выбор, на нем появляются новые проекты, а потому «проседания» предложения в ближайшие месяцы не предвидится.
Спрос на жилую недвижимость в пределах Старой Москвы продолжает расти – к таким выводам пришли столичные риелторы, подведя итоги 2014 года и дав прогноз на первое полугодие 2015. Так в январе-месяцы нынешнего года спрос на жилье в Москве увеличился на 1.2% по сравнению с декабрем 2014 года, если переводить данный показатель в площадь, то он составит около 2 млн кв.м.
Динамика рынка показывает, что на протяжении 2014 года спрос на жилую недвижимость в пределах Старой Москвы оставался неизменно высоким. При этом, на фоне девальвации и ослабления банковского сектора страны, все больше граждан предпочли вложить свои средства в квартиры. Значительная часть от всех сделок, особенно в сегментах комфорт и эконом пришлась на ипотечное кредитование. Сильнее всего «пустело» предложение в таких классах жилья, как эконом, комфорт и бизнес. Изменений на элитном рынке жилой недвижимости фактически нет.
Что касается цен, то они также увеличились. На фоне декабрьского покупательского бума, в момент максимального ослабления национальной валюты цены на жилье добавили около 10%. Главное, что повлияло на цены жилья – это вымывание наиболее ликвидных, и наиболее «бюджетных» предложений.
В первые месяцы 2015 года стоимость недвижимости класса «эконом», добавила еще около 10%, недвижимость в сегменте «бизнес» подорожала на 6.7%. Сильнее всего дорожала премиальная недвижимость, здесь рост цен составил 13-15% за месяц. Стоит добавить еще и то, что в сегменте «эконом» наблюдается наибольший диссонанс цен. Здесь стоимость квадратного метра (на первичном рынке) серьезно варьируется в зависимости от конкретного проекта. Средневзвешенный рост за прошлый месяц составлял от 2-8%.
Аналитики уверены, что в ближайшее время недвижимость продолжит дорожать. За первое полугодие 2015 года наиболее привлекательные проекты могут добавить до 30% в цене. При этом уже к лету нынешнего года эксперты прогнозируют начало стабилизации рынка, которая должна завершиться к осени.