Рублевка дрогнула: стоимость некоторых домов упала на 40%

Рублевка переживает самый настоящий крах. Некогда престижный элитный район не только теряет потенциальных покупателей, но и теряет свою ценовую марку. Все дело в том, что цены за 2014 год здесь упали на 30-40%.

Стоимость покупки элитного жилья на «Рублевке» продолжает снижаться. Столичные риелторы констатировали факт надежно укоренившейся тенденции к снижению цен в этом поселке. Причиной «элитной трагедии» можно было бы счесть экономический кризис, однако на деле все куда проще – популярность Рублево-Успенского шоссе уже не та, что в далекие 90-е годы, когда строительство здесь только начиналось. Впрочем, именно в истории развития этого поселка кроется исток нынешней проблемы, несмотря на то, что и девальвация рубля внесла свои коррективы в местное ценообразование.

Началось все с того, что еще в 90-е годы, когда застройка «Рублевки» только начиналась, на ней было построено неимоверное количество «не типовых» проектов. В результате, все они выпали из архитектурного вида поселка, раз и навсегда испортив его. Для бездумного сноса эти объекты слишком дороги, некоторые из них даже заселены, иные – были заморожены и простаивают в незаконченном состоянии вот уже второе десятилетие.

Следующей проблемой влияющей на ценообразование элитной недвижимости в престижном поселке стала транспортная доступность, или точнее ее полное отсутствие. Несмотря на то, что Рублевка лежит у шоссе, в самом поселке уже есть существенные сложности с движением транспорта. Все это закономерно снижает привлекательность здешних объектов, снижает спрос на них и как следствие бьет по цене.

Наконец свои коррективы в цены местной премиальной недвижимости внесла и девальвация рубля, активно происходившая во второй половине 2014 года. Из-за ослабления курса долларовые цены здесь в среднем упали на 30%, а в случае с некоторыми объектами на 40%. В последний год на рублевке не прошло ни одной сделки дороже 5 млн долларов США.

Многие здешние собственники, установившие в свое время цену в рублях, с началом девальвации поспешили перейти на доллары. Однако сделали они это в большинстве своем слишком поздно. Дело в том, что переоценка недвижимости проводилась по старому курсу, который абсолютно не выгоден для покупателей в сложившихся условиях. В результате объекты продолжают простаивать, а их хозяева вновь возвращаются к рублевой оценке.