Подмосковная недвижимость: Рублевка стремительно дешевеет

Дома на Рублево-Успенском шоссе стремительно дешевеют. А всё потому, что престиж этого элитного района начал падать. Причин тому несколько. О ситуации в этом сегменте элитной недвижимости рассказали столичные риелторы.

Непростые времена настали для рынка элитной жилой недвижимости. Хотя цены на «элитку» имеют обыкновение расти даже в условиях экономического кризиса, стоимость жилых объектов на Рублево-Успенском шоссе падает вне зависимости от внешних факторов, вот уже несколько лет подряд. Причина тому — упавший авторитет района. В это «определение» входит несколько факторов, бьющих по ценообразованию.

Долгое время «Рублевка» оставалась одним из самых престижных районов Москвы. Данное направление было не просто элитным — оно имело невероятную известность. Известность шоссе осталась, а вот популярность ушла, главным образом из-за ухудшения транспортной доступности района. Дело в том, что «Рублевка» уже не в состоянии пропускать с легкостью тот поток авто, что через нее проходит.

Отпугивают потенциальных клиентов не только пробки по этому направлению. Не меньшей проблемой на Рублево-Успенском шоссе является и не плановая, спонтанная застройка. Развивалось шоссе преимущественно в 90-е годы, тогда строительство здесь велось абсолютно бездумно, в результате чего появилась уйма не жизнеспособных проектов, что были в дальнейшем заморожены.

Другой не менее важной проблемой является и то, что вокруг элитного поселка «Рублевка» возводится жилая застройка, которая портит «архитектурный вид».

За последние несколько месяцев средняя стоимость элитного жилья на Рублево-Успенском шоссе упала на 10%. За первый месяц 2015 года, стоимость квадратного метра недвижимости упала в среднем на 5.9% до отметки в 6 550 долларов США. Прогноз по данному району в целом — негативный. Эксперты полагают, что всего за несколько лет «Рублевка» полностью потеряет свою коммерческую привлекательность.

Теряют в цене и другие элитные районы и поселки столицы, однако там падение цен имеет не системный, спонтанный характер и вызвано «общими» волнениями на рынке недвижимости, а не сложившейся негативной тенденцией.