Столичное жилье будет дешеветь
Аналитики рынка недвижимости очень осторожны в своих прогнозах в отношении жилищного рынка недвижимости в нынешнем году. Совсем недавно эксперты все же смогли дать более-менее определенный прогноз на год.
К доступной недвижимости аналитики традиционно относят два класса — «эконом» и «комфорт». В минувшем 2014 году, в Москве сегмент доступной жилой недвижимости продемонстрировал неплохой рост. По статистике, на участке от МКАД до ТТК столицы коэффициент жилой застройки увеличился с 39% до 59%. Иначе говоря увеличение произошло в 1.6 раза, по сравнению с 2013 годом.
С I-III кварталы 2014 года, фонд доступной жилой недвижимости Москвы и Подмосковья главным образом рос за счет эконом класса. В IV квартале рост главным образом обеспечивал комфорт класс. Общая строительная тенденция в минувшем году была сформирована из проектов с крупными площадями.
При всем при этом в 2015 году аналитики ожидают спада предложения. До недавнего времени специалисты боялись давать хоть сколь-нибудь значимые прогнозы по рынку недвижимости. Однако, совсем недавно они пришли к выводу, что если экономическая ситуация не измениться, то все показатели пойдут на спад. Прежде всего, речь идет о спросе, предложении и цене на квадратный метр.
В 2015 году предложение, скорее всего, упадет на 10-15% — по самому оптимистичному прогнозу. Если застройщики будут вынуждены начать массовую заморозку проектов, то снижение достигнет 20%. Впрочем, пока, девелоперы не завили о серьезных проблемах с проектами.
В ближайшие 2-3 года снижение спроса может достигнуть 30-40% от итоговых показателей 2014 года. В случае если спрос будет снижаться быстрее роста предложения, а ситуация с экономикой не улучшиться, ожидается еще и ценовой спад. За год цены на доступное жилье могут упасть на 10-30%.
Несмотря на все это, столичные специалисты утверждают, что в ближайший год-два нового жилья хватит всем желающим. Отчасти наличие вакантных жилых площадей будет обеспечено не столько новостройками, сколько простаиванием предложения из-за сокращения покупательской способности граждан. Свою лепту внесет и упадок ипотечного кредитования, при условии, что власти не смогут в ближайшее время решить этот вопрос.