Эксперты: что нужно знать при покупке загородного дома
Покупка загородного дома отличается от покупки квартир. В связи с этим обстоятельством, потенциальным покупателям стоит знать некоторые тонкости проведениях таких сделок.
Процедура приобретения загородного дома и земельного участка, на котором он расположен, несколько отличается от приобретения квартиры. Несмотря на то, что в последние несколько лет нормативная база в отношении реализации недвижимости стала совершеннее, в ней остается еще один важный недочет. Касается он только загородных домов. Дело в том, что собственники данной недвижимости не обязаны проходить госкомиссию перед сдачей дома в эксплуатацию.
Из этого, в свою очередь, вырастает широкий перечень проблем. А вкупе с тем, что только треть потенциальных покупателей проводят хотя бы частичный осмотр дома, число разочарованных собственников велико.
Стоит помнить о том, что значительная часть кирпичных домов в Подмосковье построена со значительными нарушениями в самых разных областях. Для того, что бы не купить дом с дефектами и не тратиться на ремонт, достаточно провести полноценную экспертизу.
Первый этап экспертизы подразумевает проверку проектной документации, в том числе паспорта объекта. На этой стадии важно оценить насколько качественно выполнен проект дома.
Второй этап — визуальная оценка или осмотр. Осмотр включает в себя инструментальное изучение дома, обмерочные работы. Специалисты оценят фундамент, кладку, клинкер, коммуникации и проч. Процедура осмотра может сопровождаться фотофиксацией.
В ходе осмотра особое внимание стоит уделить отделке, сантехнике, вентиляции и изучению несущих конструкций. Во время осмотра не лишним будет изучить фундамент и перекрытия здания.
После проведения визуальной оценки предусмотрена еще одна процедура — лабораторное исследование качества материалов, использованных при строительстве дома. Учитывая то, что данная процедура — одна из самых сложных и затратных, заниматься ей стоит лишь в случае с элитной недвижимостью.
Важно при покупке загородного дома прибегать к помощи независимого эксперта-оценщика. Такой специалист позволит не только добиться защиты покупателя, но и (в ряде случаев) поможет получить скидку.