Банки начали бояться льготной ипотеки
Льготная ипотека на сегодняшний день является оптимальным инструментом регулирования спроса на рынке жилья. Однако, на фоне новых инициатив, расширения программы стали опасаться сами банки. Больше всего кредитно-финансовые организации опасаются наплыва не
На рынке недвижимости серьезно стал заметен спад покупательской способности населения. Основываясь на этом застройщики хотят получить льготные ипотечные программы с самыми доступными процентными ставками (7-5% годовых).
Что касается руководства кредитных компаний, то этот момент не вызвал у них особого ажиотажа. Ведь все они, при таком исходе, столкнуться с огромным количеством сложностей. Особенно если стоимость жилья упадет или отменят государственную поддержку.
Мэр столицы вместе с застройщиками пришел к выводу, что льготные ипотечные программы – это лучший вариант выхода из кризисной ситуации, которая возникла на территории Российской Федерации. Появилось немало предложений относительно понижения процентной ставки до минимальной отметки (сейчас этот показатель составляет 12% годовых).
Застройщики считают, что при понижении процентной ставки, к примеру, до 7% годовых приведет новых покупателей. Ведь наверняка те, кто выбирал аренду (фактически за сумму ежемесячного платежа) отдадут предпочтение оформлению ипотеки. А это огромные инвестиции.
На данный момент среднестатистическая семья получает не более 30 – 45 000 в месяц. Следовательно, оптимальный платеж, который может потянуть семья – 6-7 000 рублей. Достигнуть этого можно только при рефинансировании ипотечного банковского портфеля.
Существует и «обратная сторона медали». Сегодня 80% населения являются активными пользователями кредитов. Следовательно, если понизить процентную ставку по льготной ипотеке, то образуется большой пласт новых заемщиков, которым и до этого момента приходилось не просто. Деньги попросту могут не вернуться в банки.
Еще есть вероятность того, что ожидания застройщиков могут не оправдаться. Следовательно, кредитный ипотечный сектор упадет в ставке, а фактически ничего от этого не выиграет. Программа поставлена под большой вопрос.
Прослышав о возможных грядущих изменениях многие кредитные компании попросту стали отказываться от работы с ипотечной программой кредитования. Тем более, что все условия будут созданы для заемщика. А кредитору, придется потесниться.
Такой подход оголяет проблемы с возвратом денежных займов. Пока что не ясен до конца и сам механизм работы с такими процентными ставками. Представители кредитных компаний настроены негативно. Ведь кредитования ипотечного жилья станет рискованным и невыгодным.