Риелторы говорят о снижении цен на недвижимость

Ситуацию сложившуюся в экономической сфере России очень сложно назвать позитивной, тем не менее пока ситуация не настолько ужасна, чтобы начали дешеветь столичные жилые квадратные метры. Ирония в том, что они таки начали дешеветь.

На прошлой неделе столичные риелторы озвучили весьма грустную новость для участников московского рынка недвижимости — столичные квартиры начали дешеветь.

Само собой на первый взгляд, в рублевом выражении квартиры дорожают. Однако в действительности это не так. Дело в том, что рост цен на метры не успевает за ростом инфляции в стране. В купе со снижением покупательской способности граждан, столичный рынок имеет то, что имеет.

Фактическое снижение цен догонит «визуальное» не раньше мая-месяца 2015 года. При этом фактическое снижение составит 5-8% от нынешней ценовой планки. Впрочем, может случиться так, что инфляция продолжит расти также быстро, как и сейчас. В этом случае выравнивания цен может не случиться.

Ухудшается ситуация еще и потому, что в последние несколько месяцев ипотечное кредитование потеряло свою былую привлекательность. Произошло это из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 17%. Стоит напомнить о том, что до недавнего времени ипотека обеспечивала треть жилищного рынка Москвы.

На снижение стоимости квадратного метра московского жилья повлияло и снижение арендных ставок. Сегодня в разных частях города жилье сдают на 10-15%, а иногда и на 20% дешевле.

В совокупности все это приводит к диссонансу в сфере ценообразования. Улучшение ситуации возможно только в случае стабилизации экономики страны.

Cтоит добавить, что нынешняя ситуация зависит еще и спроса, который продолжает стабильно падать. Московские риелторы прогнозируют дальнейшее снижение спроса на уровне 5% в месяц. Во второй половине года ситуация может улучшиться, однако, как любят подчеркивать риелторы — делать прогнозы на рынке жилой недвижимости — дело не благодарное.