Что нам стоит не достроить: какого жилья опасаться в кризис
Столичные риелторы и девелоперы опасаются ухудшения ситуации на рынке недвижимости в 2015 году. Больше всего участники рынка боятся заморозки проектов. И хотя до сих пор ничего подобного не произошло, опасения на этот счет продолжают расти.
Минувший 2014 год стал не самым удачным годом для столичных девелоперов и риелторов. Финансовый кризис, по мнению аналитиков, неминуемо приведет к заморозке ряда проектов.
Рынок недвижимости отличается своей низкой инертностью, а значит, заморозка отдельных строительных проектов здесь сопоставима с фактической потерей. Происходит она, как правило, из-за скачков курса валюты и подорожания импортных и отечественных строительных материалов.
Хуже всего в нынешней ситуации, по предварительной оценке экспертов, придется жилищной застройке на удалении от 30 км от МКАД. В самой столице заморозка проектов также возможна, хотя и менее вероятна в нынешних условиях.
Инвесторы, которые обеспокоены дальнейшей судьбой своих объектов, должны обратиться в Арбитражный суд, для того чтобы установить не ведется ли дел о банкротстве компании-застройщика. Сам застройщик должен уточнить сроки завершения строительства объекта за 2 месяца до фактического переноса даты окончания строительства.
В случае если объект был завершен на 100%, но застройщик никак не может получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, инвестор может в свою очередь заключить с ним дополнительный договор о переносе сроков. При возникновении других сложностей, инвестор может добиться через суд признания права собственности недостроенным объектом.
В любом случае, при заморозке строительства на разных этапах, инвесторы могут добиться возмещения своих убытков. Однако, для участников долевого строительства, добиться компенсации много сложнее.