В Москве пятая часть офисных помещений осталась незанятой
В 2015 году офисная недвижимость в Москве продолжит простаивать, число вакантных площадей возрастет, а цены на деловую недвижимость начнут падать – к таким выводам пришли столичные агенты по недвижимости в офисном сегменте.
В первой половине 2015 года ситуация на рынке деловой недвижимости Москвы продолжит ухудшаться. К таким выводам пришли столичные эксперты, дав новый прогноз на нынешний год. Минувший год стал далеко не самым лучшим для офисного сегмента: число вакантных площадей росло благодаря экономической нестабильности, санкций и вводу на рынок новых площадей. Учитывая тот факт, что ни один из фундаментальных факторов кризиса на рынке недвижимости на момент наступления 2015 года не прекратил свое существование, не сложно предположить, что ситуация не изменится.
На сегодняшний день, в престижных классах офисной недвижимости не реализовано более 2.5 млн квадратных метров недвижимости. При этом, уже в первой половине 2015 года ожидается выход сразу нескольких новых объектов на первичный рынок, а значит, что при сохранении экономической напряженности в стране, число пустующих офисов возрастет.
Сократить эту цифру можно было бы за счет перепрофилирования площадей, однако, данная стратегия почти не применима к престижным деловым комплексам и первичному рынку недвижимости в частности. Сокращение вакантных мест за счет вторичного рынка в целом не изменит ситуацию, особенно на первичном рынке.
В результате аналитики ожидают сжатие арендных ставок в престижных классах офисной недвижимости, к которым относятся объекты категории А и B. Стоит добавить, что в категории А на сегодняшний день пустуют более 1 млн кв.м. Что же до ставок, то в первом квартале 2015 они должны сократиться на 10%. Коснется сокращение, как объектов на первичном, так и объектов на вторичном рынках. При этом, сильнее всего последствия сжатия будут ощущаться именно на рынке первичной деловой недвижимости.
Ситуация может начать улучшаться во второй половине года, однако это самый оптимистичный прогноз. Более реальные прогнозы предрекают выравнивание рынка не ранее 2016 года.