Цены на аренду квартир в Москве резко снизились из-за падения споса
Уходящий год стал весьма неоднозначным для столичного рынка недвижимости, а последние несколько месяцев и вовсе можно назвать «черными». Специалисты отмечают, что сильнее всего на данный момент пострадал рынок арендного жилья.
В лучшие времена, к которым можно отнести и начало 2014 года, квартира эконом-класса в Москве, с разумной ценой и адекватными собственниками сдавалась за 2-3 часа. Сейчас на то, чтобы сдать в аренду такое жилье может потребоваться неделя или даже две, а порой на это уходит и целый месяц. Агенты по недвижимости оценивают ситуацию на рынке жилищной аренды, как крайне тяжелую. Причин на то несколько.
Агенты признаются, падение спроса на аренду жилой недвижимости началось уже в конце 2013 года, однако тогда, оно носило характер медленнотекущего снижения. После первых санкций стран Запада рынку аренды был нанесен серьёзный удар. Пострадал главным образом престижный сегмент. Причиной тому стал отзыв из страны ряда иностранных специалистов, работающих здесь, в представительствах зарубежных компаний.
Осенью этого года должен был произойти традиционный взлет спроса на арендную недвижимость. Происходит он ежегодно, после сезонного спада в летний период. Причина этого увеличения в том, что в столицу возвращаются студенты и трудовые мигранты.
Однако в этом году, осеннее сезонное повышение произошло не так, как это бывает каждый год. Увеличение спроса «запоздало» и было не таким сильным, как обычно. В результате чего рынок снова потерял часть спроса.
Гвоздь в гроб был вбит событиями последних месяцев. Стремительное ослабление курса национальной валюты привело к тому, что Москву начали покидать трудовые мигранты, которым стало попросту не выгодно работать в столице, и они предпочли вернуться к себе на родину.
В результате, на сегодняшний день предложение аренды жилья в Москве в среднем превышает спрос в 6-8 раз, в зависимости от района и класса недвижимости. Это обстоятельство неизбежно ударило по цене аренды, которая уже начала снижаться. По данным экспертов, за 2014 год собственники потеряли до 20% от всей своей прибыли. В первой половине 2015 года, по предварительным расчётам, они должны будут потерять еще около 10% своей прибыли.
Еще одной интересной особенностью рынка аренды 2014 года стало то, что впервые за несколько лет агенты начали существенно сокращать свои же бонусы от сделки. В некоторых случаях сокращение доходит до 50%. В большинстве случаев агенты сокращают свою выручку до 75%. Тем же кто снимает квартиру, стоит помнить о том, что ничего не бывает бесплатно и если комиссия составляет 0%, то это, скорее всего, мошенники.