Прогнозы-2015: цены на недвижимость резко падать не будут
В нынешних не простых для России экономических условиях, прогнозы по рынку недвижимости меняются хорошо, если каждый месяц. Cпециалисты дали свою оценку тому, что ожидает рынок в различных сегментах в 2015.
Близящийся к концу 2014 год был весьма не однозначным для рынка недвижимости, и весьма не простым для экономики страны в целом. Экономические прогнозы на 2015 год менялись едва ли не каждый месяц, а иногда и чаще. Все то же самое происходило и происходит на рынке недвижимости. По счастью, данный рынок традиционно отличается своей малой инертностью. Однако, даже несмотря на это, прогноз на 2015 год в свете событий последних недель несколько изменился.
Что касается рынка жилой недвижимости, то здесь по мнению ряда авторитетных специалистов, резкого падения цен не произойдет, как это ожидалось ранее. Первое полугодие 2015 скорее всего отметится ценовой стагнацией или незначительным снижением.
По словам специалистов, более-менее точные предположения по поводу вторичного рынка можно будет делать только после анализа поведения собственников в январе-месяце. Если цены на однокомнатные квартиры пойдут вверх или сохранят свои позиции, скорее всего, произойдет падение спроса.
Что касается первичного рынка, все первое полугодие 2015, эта част будет «приходить в себя» и подстраиваться под новые условия. Резкого падения цен не ожидается, однако, не ожидается и резкого падения спроса.
Что касается офисов, то сегмент деловой недвижимости, в особенности на московском рынке, ждет дело не лучший год в истории. Старт 2015 будет невероятно плохим, во многом благодаря тому, что на рынке окажется большое число пустующих по тем или иным причинам новостроек.
Не рентабельные и вакантные офисы в центрах-новостройках будут тянуть рынок к спаду на протяжении всего первого полугодия. Изменится ситуация может только к осени, однако и на это не никаких гарантий. Во многом ситуация будет определяться дальнейшими решениями властей, ситуацией с санкциями, а также возможным перепрофилированием части пустующих площадей.
Что касается новостроек во всех сегментах, то на момент конце 2014 года держится ажиотажный спрос. В конечном итоге, в первой половине 2015 года, он затухнет, что создать резонанс проса и цен. Серьезного изменения цен не предвидеться – 5-9% в любую из сторон. Однако, если экономическая ситуация в стране не улучшиться, эксперты ожидают серьезное падение спроса, на 20-30%. Это в свою очередь во многом будет зависеть от ситуации с ипотечным кредитованием в стране и курсом рубля.