ТСЖ на пустом месте не появится
Местные власти обязаны взять на себя организацию ТСЖ и связанные с этим затраты. Об этом на заседании общественного совета при Минрегионе заявил министр Владимир Яковлев.Только ТСЖ должны распоряжаться техническими подвалами и чердаками, доходы от рекламы на фасадах домов также должны идти в бюджеты товариществ. Кроме того, ТСЖ, убежден министр, необходимо освободить от налога на прибыль. Первое чтение соответствующих изменений в Налоговый кодекс прошло уже давно, необходимо довести дело до конца.
Впрочем, уже и при нынешнем состоянии налогового законодательства есть решения арбитражных судов, признающие неправомерным «обкладывание» товариществ налогом на прибыль и НДС. Об этом сообщила депутат Государственной Думы Галина Хованская.
Сейчас группа депутатов Госдумы готовит ко второму чтению поправки в Жилищный кодекс. Так, одна из поправок фиксирует неисполненные обязательства государства по капитальному ремонту, о которых говорится в законе о приватизации жилищного фонда в РФ. Сам закон прекратит свое действие в 2010 году в связи с остановкой приватизации, поэтому надо поторопиться. Если поправка пройдет, то правительство сможет определить порядок финансирования этих работ. Ведь уже понятно, что без участия государства процесс капитального ремонта не сдвинется с места.
Готовится поправка и о том, что межевание земли должно проводиться за счет местных бюджетов. Сейчас, по данным Галины Хованской, со стороны местных властей идет откровенный саботаж требований Жилищного кодекса. Хотя, казалось бы, местный налог на землю выгоден местным властям, эта операция блокируется, так как выше ставятся интересы застройщиков, претендующих на участки «ничейной» земли.
Еще одна проблема. Оспорить продажу подвала дома теперь можно в течение трех, а не десяти лет, как было прежде. Жители вряд ли сумеют вовремя сориентироваться и отсудить подвалы назад. Между тем нежилые помещения в домах активно изымаются и продаются местными властями, в том числе даже технические подвалы. И тогда речь идет уже не о прибыли и аренде и организации ТСЖ, а о нормальной эксплуатации дома. Случись что с каким-нибудь вентилем – в подвал, проданный добросовестному приобретателю, запросто не попадешь.
Поправки ко второму чтению должны быть подготовлены до 31 марта.
Дмитрий Францев
Квартирный ряд