Столичный рынок «элитки» переходит на рубли
Падение курса рубля оказало существенное влияние на московский рынок недвижимости. Полномасштабного краха, о котором говорят аналитики пока не произошло, но цены на престижное жилье уже изменились.
Как и в любом другом большом и дорогом городе, в на рынке недвижимости Москвы есть ряд правил, которые выделяют ее из числа все других городов страны. В таких случаях, как это, безусловно, всем известно, цены на рынке недвижимости очень часто фиксируются не в национальной валюте, а в долларах США или евро. Для московского рынка характерна фиксация цен именно в долларах, особенно если речь идет об элитных объектах.
Падение курса рубля сослужило рынку недвижимости интересную службу – все больше девелоперов и риелторов решили начать переход на фиксацию цены в рублях. Причина тому невероятно проста, и собственно уже названа. Вполне очевидно, что при колебании курса доллара на 1-2 рубля в течение для потенциальных покупатели дорогой недвижимости начинают нервничать.
На фоне снижения устойчивости рубля продавцы решили не дожидаться спада покупательской активности граждан, а сразу перейти на отечественную валюту. Само собой, расчет проводился и раньше в рублях, однако оценивался квадратный метр, как правило, в долларах. И только после долларовой оценки, которая считалась наиболее надежной и устойчивой (а также более удобной) проводился перерасчет в национальную валюту. Теперь же этого нет и «квадраты» сразу оцениваются в рублях.
О том, как данный подход скажется на рынке в целом, пока сказать сложно. Большинство специалистов полагает, что переход на рубль позволит девелоперам и риелторам сохранить спрос на элитную недвижимость на докризисном уровне еще на несколько месяцев. В дальнейшем ситуация будет зависеть от общей обстановке в экономическом секторе страны.
Риелторы подчеркнули, что с началом колебаний национальной валюты был отмечен незначительный спад спроса и числа сделок. Отменялись сделки раньше, однако из-за финансовых проблем, многие клиенты или даже сами продавцы затягивали сделку, ожидая, как поведет себя рынок. К сожалению пока, ситуация только ухудшается.