Столичный рынок аппартаментов: быть и не быть
Столичные аналитики рынка недвижимости дали свою оценку последним событиям, происходящим в сегменте такого вида временного жилья, как апартаменты. Специалисты уверены, что рынок апартаментов нужно развивать в Москве, а не загонять его в какие-то старинные
Москва, безусловно, большой и современный город, чего, по мнению столичных экспертов в области недвижимости, не скажешь о рынке жилья. В последние десятилетия столица активно подтягивала свои «хвосты» в сфере офисной недвижимости и на данный момент, ей почти удалось вывести этот сегмент рынка на один уровень с Европой и Азией.
На рынке жилищной недвижимости все намного хуже. Дело в том, что здесь, в частности в сфере правовой базы, Москва значительно отстает, как от Запада, так и от развитой части Востока. Многие советские пережитки тормозят развитие рынка. Одним из таковых является, например «прописка», однако список недостатков в целом достаточно широк.
Не так давно власти решили ограничить строительство апартаментов. Согласно новым поправкам, апартаменты можно будет использовать только как не жилую недвижимость, например, для работы или временного проживания. По мнению властей, жить граждане должны только в зданиях специально предназначенных для этого.
И чтобы лучше понимать не правоту отечественных законодателей, стоит обратиться к международному опыту. Дело в том, что использование не профильных зданий уже давно стало нормой, как на Западе, так и на Востоке. Само собой такие здания перепрофилируются и в них вносятся согласно регламенту и всем прочим правилам, различные архитектурные, инженерные и дизайнерские изменения.
По мнению специалистов, бороться с апартаментами стоит только в том случае, если они появляются целыми комплексами зданий в «чистом поле» без сопутствующей развитой инфраструктуры. Однако, если под апартаменты переделываются старые или новые, но не востребованные помещения – в этом нет ничего плохого. Более того, такая политика на рынке недвижимости практикуется по всему миру, а строительные возможности способствуют ее развитию.
Наконец не стоит запрещать апартаменты, как жилой тип недвижимости. Сегодня многие собственники хотят приобрести дополнительное жилье, в котором они небыли бы прописаны, но проживали бы на постоянной основе. С этой точки зрения апартаменты станут дополнительной возможностью для компаний и предприятий, которые ищут своим сотрудникам жилую площадь, приобретая ее сроком на несколько лет.