Москва изменится из-за нового налога на недвижимость

Как изменится столичный рынок недвижимости после вступления в силу нового налога на недвижимость? Несмотря на достаточно мрачную и не располагающую к себе ситуацию, прогноз получился достаточно оптимистичным, уверены специалисты.

Прежде всего, стоит напомнить о том, что правительство страны не так давно пересмотрело налог на недвижимость и внесло в него ряд поправок. Главным изменением стало то, что теперь изменится формуляра расчета налога, которая будет вестись с учетом кадастровой стоимости недвижимости, приравненной к рыночной. Такой подход увеличит налоговую нагрузку на некоторых собственников едва ли не в десять раз. Хуже всего придется сегменту дорогой недвижимости. Вкупе с новыми поправками к порядку уплаты НДФЛ при продаже недвижимости – все для рынка выглядит весьма мрачно, однако так ли это на практике.

Последний раз налог на недвижимость пересматривался властями лет десять назад. Его новые изменения, безусловно, окажут влияние и само собой, влияние это будет негативным, когда речь идет о самих собственниках. Увеличение налоговой нагрузки даже в 1.5-3 раза не пройдет бесследно. В тоже время, в денежном выражении сумма налога не вырастает радикально.

Новый налог едва ли окажет влияние на первичный рынок недвижимости. Жилье будет нужно гражданам всегда, а потому падение спроса из-за нового налога произойдет с просто ничтожной долей вероятности. Куда интереснее дела обстоят на вторичном рынке.

Риелторы полагают, что новый налог может быть несколько несправедлив к гражданам среднего и небольшого налога, что получили в собственность просторные квартиры еще во времена СССР. Для богачей, живущих в элитных квартирах налог не станет чем-то ощутимым, а вот простые граждане могу начать продавать слишком большое жилье и менять его на квартиры по проще. Еще сильнее ситуация с налогом осложнится для тех «простых россиян», что живут в престижных районах. Не исключено, что они также могут начать перебираться в районы «поскромнее». Все это риелторы уже назвали «налоговой миграцией».

Раньше, мы уже писали о том, что новый налог, а также поправки связанные с НДФЛ скажутся на рынке инвестиционной недвижимости. На сей раз будет не лишним рассказать о том, что новый налог может привести к повышению тарифов на рынке аренды.

Новая формула расчета вынудит арендаторов заложить повышение стоимости налога в цену съёма. Произойдет это спонтанно, однако риелторы не считают, что рост арендных цен на несколько процентов вызовет спад. Более того, на фоне общих московских цен за съем жилья, рост вызванный повышением налога – все также слишком мал, чтобы привести к каким-либо колоссальным последствиям.