Элитная недвижимость в Москве удерживает позиции
Элитная недвижимость продолжает удерживать свои позиции на столичном рынке недвижимости. Цены на престижное жилье все также растут несмотря ни на что, а спрос на нее в целом остается неизменным.
Рынок столичной элитной недвижимости в 2014 году отличился невероятной устойчивостью, несмотря на все казусы, что случались с ним на протяжении года. Ни новый налог, который будет введен в 2015 года, ни санкции стран запада не нашли значимого отражения в данном сегменте московского рынка. Спрос на элитное жилье остается обычным: ни аналитики, ни сами риелторы не отметили ни значительного спада, ни роста спроса.
Покупательская способность богатых россиян остается достаточно высокой. Незначительный спад, по сравнению с 2013 годом произошел только в сентябре 2014. Спрос на «элитку» в этот период упал на 10%, однако риелторы уверены в том, что произошло это на фоне «общей тенденции». Дело в том, что рынок недвижимости значительно «просел» по разным причинам в период август-сентябрь 2014.
Основными покупателями среди соотечественников все также являются богатые россияне или различные компании. Так на долю добывающих компаний в 2014 году пришлось почти 15% от всех покупок элитных квартир. Около 10% квартир было куплено всевозможными финансовыми учреждениями, а еще 10% было куплено представителями отечественного шоу-бизнеса.
До недавнего времени многие сравнивали 2014 год с 2009, особенно в области динамики рынка элитной недвижимости. На практике же все оказалось не так плохо, как прогнозировали специалисты. Хотя число совершенных сделок на данный момент меньше, чем за аналогичный период кризисного 2009 года, количество выпущенных на рынок «свежих» продуктов и как следствие суммарный показатель новых площадей оказался выше. Коэффициент спроса остается на уровнях 2013 года, потеряв всего пару процентов.
Что касается цен на элитную недвижимость, здесь для данного сегмента характерна тенденция всего московского рынка. В то время как стоимость жилья в долларах США опустилась на показатель до 3%, стоимость этой же недвижимости в рублях, вырос на 4.8% и больше. Произошло это по причине колебания рубля. В ближайшее время аналитики не предвидят снижения цен, так как продавцы уверенно держат высокую планку надеясь на стабилизацию валютного курса.