Кому банки дают ипотеку
В 2014г. ипотечное кредитование снова стало драйвером спроса на новостройки. О том, как менялась динамика с начала года на ипотечном рынке и что подтолкнуло покупателей стать заемщиками
Основные критерии, влияющие на выбор банка в текущих непростых экономических условиях, — это его надежность и репутация.
На втором месте у заемщика — процентная ставка по кредиту. «Мало кто из клиентов интересуется всеми сопутствующими дополнительными расходами. Они в основном ориентируются на процентные ставки. И хотя для банков это плюс, для клиентов — не всегда преимущество», — прокомментировала Татьяна Гусева.
Следующая позиция также связана с процентной ставкой — это наличие зарплатной карты. Своим клиентам банки предлагают привилегии в виде снижения процентной ставки и/или простоту и скорость рассмотрения заявки на кредит.
Как изменился заемщик
Последнее время заемщик помолодел, отмечает Татьяна Гусева. Хотя большая часть — это люди 30-35 лет, но все чаще стали встречаться и те, кому 25 лет. «Уже смелее берут ипотеку, заемщики стали более ответственными», — добавляет она.
По подсчетам Татьяны Гусевой,чаще покупатели приобретали одно- и двухкомнатные квартиры, что указывает на ограниченный бюджет. Впрочем, заместитель директора департамента продаж ОАО «ОПИН» Борис Лобачев заметил, что клиенты стараются проявлять осторожность и выбирают объекты с меньшим бюджетом в том числе и потому, что в последнее время в некоторых банках увеличилось количество отказов на выдачу кредита.
Как заметил эксперт из «Миэля», в основном квартиры в столице и области покупали те, кто живет в Москве. Доля обратившихся мужчин и женщин за кредитом на сегодняшний день примерно одинакова. Она напомнила, что раньше перевес был на стороне мужчин.
Что будет с рынком жилья и ипотекой до конца года
Кроме ипотечных кредитов, значительную долю в покупках в первом полугодии 2014г. занимали приобретения за собственные средства покупателей в Москве и Подмосковье. Например, в продажах «Миэль-Новостройки» этот показатель соответствовал 39%, и только 13% покупателям была интересна рассрочка.
Тем не менее все эксперты отметили, что пока на сегодняшний день ипотека является самым мощным драйвером как рынка кредитования, так и жилищного.